Задолженность за капитальный ремонт: выставление счета до покупки квартиры - законно ли это?

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Соответственно, если на момент покупки квартиры задолженности по оплате капитального ремонта не было, то новый собственник не несет ответственность за неустойчивость предыдущего собственника. Однако, если на момент покупки квартиры задолженность по оплате капитального ремонта была, то новый собственник должен будет ее оплатить.

Таким образом, необходима проверка наличия задолженности на момент покупки квартиры. Если задолженности не было, то новый собственник не несет ответственности за неуплату предыдущим собственником. Если же задолженность была, то новый собственник должен будет ее оплатить.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь в наличии следующие документы:

1) Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры у физического лица;

2) Договор купли-продажи;

3) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

4) Справка об отсутствии задолженности по оплате капитального ремонта на момент покупки квартиры;

5) Информация об объеме и стоимости капитального ремонта, проведенного в указанный период.

С учетом вышеизложенного, необходимо проанализировать четкость и своевременность информации, предоставленной при первоначальной продаже квартиры. Если на момент продажи квартиры была предоставлена недостоверная информация об отсутствии задолженности по оплате капитального ремонта, то новый собственник несет ответственность за данную задолженность.

Если же новый собственник имеет все документы, подтверждающие отсутствие задолженности на момент выполнения сделки купли-продажи, то он может обратиться в суд с заявлением на признание решения об оплате задолженности незаконным и отменой данного решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - пункт 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.