Задолженность по коммунальным платежам и возможные ограничения потребления ЖКУ

Управляющая компания имеет право ограничить потребление коммунальных услуг, если имеется задолженность за предоставленные услуги. Однако, на основании п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана предоставлять жильцу необходимые коммунальные услуги при наличии задолженности по оплате не более трех месяцев. То есть, если Вы оплатите 3000 руб., то можете рассчитывать на предоставление коммунальных услуг в течение следующих 3 месяцев, даже если у Вас останется задолженность за предыдущие месяцы. Если Вы будете продолжать вносить часть долга, то управляющая компания не должна ограничивать Вам доступ к коммунальным услугам. Однако, следует учитывать, что если задолженность превысит три месяца, то управляющая организация имеет право прекратить предоставление услуг, а также обратиться в суд для взыскания задолженности.

Для решения вопроса по данной ситуации будет необходимо ознакомиться с жилищным законодательством Российской Федерации, а также с договором управления многоквартирным домом, который подписывается между управляющей компанией и собственниками жилья.

Документы, которые могут потребоваться:

1. Копия договора управления многоквартирным домом.

2. Расчеты по задолженности за коммунальные платежи.

3. Копия письма от управляющей компании о предстоящем отключении от коммунальных услуг.

4. Документы, подтверждающие факт обращения к управляющей компании и попытки договориться о частичной оплате долга.

На основании предоставленных документов можно будет определить, имеет ли управляющая компания право ограничивать потребление ЖКУ и какие меры можно принять для решения данной ситуации.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Пункт 5 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, согласно которому "невозможность оплаты жилого помещения и (или) коммунальных услуг в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, не может являться основанием для расторжения договора со съемщиком (нанимателем) жилого помещения, увольнения его из жилого помещения или увольнения из жилого помещения других лиц, указанных в пункте 3 настоящей статьи".

• Статья 152 ЖК РФ, согласно которой управляющая организация обязана обеспечивать функционирование инженерного оборудования, в том числе электроснабжения и водопровода жилых помещений.

• Статья 354.1 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает возможность заключения рассрочки или иного соглашения об оплате задолженности между управляющей организацией и должником.

• Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ, который устанавливает, что при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг управляющая организация вправе применять меры ответственности, предусмотренные договором.

• Статья 158 ЖК РФ, которая указывает, что к застрахованному имуществу приравниваются технические средства учета коммунальных услуг (включая счетчики) и инженерное оборудование, что зависит от договора между управляющей организацией и собственником жилья.

• Статья 156.6 ЖК РФ, которая регулирует правила перерасчета платежей за коммунальные услуги при временном отсутствии их потребления (в том числе при отключении).

• Пункт 2 статьи 157 ЖК РФ, который в случае задолженности по оплате коммунальных услуг указывает на возможность ограничения потребления услуг при отсутствии заключенного договора на реализацию права частичной оплаты за послуги по согласованию с управляющей организацией.