Проблемы с задолженностью по капитальному ремонту купленной квартиры: как решить?

Здравствуйте, согласно законодательству Российской Федерации, в случае возникновения спорных вопросов по оплате капитального ремонта, продавец обязан оплатить задолженность до передачи квартиры, если такое условие не было оговорено договором. В ваше случае, продавец признал свою задолженность и написал обязательство ее оплатить, что является доказательством его ответственности по данному вопросу.

Если фонд капитального ремонта откажет в перерасчете, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В соответствии с законодательством, исковая давность по таким делам составляет три года с момента нарушения прав. Однако, важно учесть, что каждый конкретный случай имеет свои особенности, и рекомендуется обращаться за консультацией к специалисту в данной области.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный продавцом и покупателем.
2. Подтверждение оплаты квартиры и другой денежный документ, например, квитанции об оплате или выписка из банка.
3. Акт приема-передачи, в котором отражены все условия сделки, включая то, что продавец обязуется оплатить задолженность по капитальному ремонту.
4. Документы, подтверждающие факт наличия задолженности у продавца по капитальному ремонту.
5. Заявление в Фонд капитального ремонта, в котором указывается срок исковой давности и просьба перерасчитать задолженность, а также материалы, которые подтверждают наличие долга.
6. Прочие документы, которые могут помочь в разрешении спора с фондом капитального ремонта, такие как подтверждения о выплате коммунальных платежей, акты о передаче объекта недвижимости и т.д.

В случае отказа фонда в перерасчете задолженности можно обратиться в суд с иском о взыскании недоимки. В этом случае потребуются документы, подтверждающие факт наличия долга продавца.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры.
3. Квитанции об оплате квартиры.
4. Документы, подтверждающие задолженность продавца по капитальному ремонту (счёт, акт сверки, претензии и др.).
5. Заявление в Фонд капитального ремонта на перерасчет задолженности продавца.

Если Фонд капитального ремонта откажет в перерасчете задолженности продавца, то следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и с представлением соответствующих документов в подтверждение требований. В данном случае важно учитывать сроки исковой давности - по общему правилу иск о взыскании задолженности может быть подан в течение трех лет со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о наличии задолженности.

Статьи закона, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 306, 451 - Жилищный кодекс РФ, статья 169 - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" - Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 208, 210, 99-105, 132.

При отказе фонда капитального ремонта в перерасчете необходимо обратиться в суд с заявлением о взыскании долга и возмещении убытков. В данном случае вы можете ссылаться на акт приема-передачи и обязательства продавца оплатить задолженность по капитальному ремонту. При этом следует учитывать, что исковая давность для взыскания задолженности по капитальному ремонту составляет три года с момента их возникновения (статья 306 Гражданского кодекса РФ).

Статья 293 Гражданского кодекса РФ "Продавец недвижимости" и статья 15 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов".