Задержка сдачи квартиры до 2-го квартала 2017 года: возможность неустойки и переноса сроков

Если в дополнительном соглашении будут чётко прописаны условия переноса сроков и условия выплаты неустойки при таком переносе, то вы сможете получить неустойку, если застройщик не сможет выполнить условия, которые будут оговорены в соглашении. Однако, я рекомендую тщательно прочитать и проанализировать все условия договора и дополнительного соглашения перед их подписанием, а в случае возникновения споров или не ясности в правовых аспектах желательно обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие факт задержки сдачи квартиры застройщиком (например, письменные уведомления со стороны застройщика или судебные решения);
3. Дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи квартиры, подписанное обеими сторонами;
4. Если Вы собираетесь требовать выплату неустойки, то необходимо иметь расчет суммы неустойки с учетом условий, предусмотренных в договоре и законодательстве РФ, а также документы, подтверждающие правомерность требования выплаты неустойки.

Отмечу, что при подписании дополнительного соглашения обязательно следует убедиться в том, что данное соглашение не лишает Вас права на требование выплаты неустойки за задержку сдачи квартиры в будущем, если задержка будет продолжаться.

Статьи, применимые в данной ситуации, включают:

Статья 395 ГК РФ «Договор подряда»;

Статья 404 ГК РФ «Неустойка за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств»;

Статья 405 ГК РФ «Размер неустойки»;

Статья 406 ГК РФ «Неустойка при частичном нарушении обязательства»;

Статья 781 ГК РФ «Изменение существенных условий договора»;

Статья 777 ГК РФ «Дополнительное соглашение к договору».