Задержка сдачи дома на 2 квартала: претензии к застройщикам из-за невыполненной стяжки полов и отсутствия уведомления

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации в случае нарушения застройщиком сроков выполнения работ и оказания услуг заказчик вправе заявить требование об устранении нарушения или о снижении цены договора, а также возмещении понесенных им убытков.

Для составления претензии к застройщикам необходимо указать сроки выполнения работ, которые были оговорены в договоре, а также факт нарушения сроков и отсутствие уведомления заказчика об этом. Также следует указать на невыполненную стяжку полов, что является нарушением условий договора. В претензии необходимо запрашивать устранение нарушений и компенсацию понесенных убытков. Для обоснования своих требований можно приложить дополнительные документы, например, копию договора и акты о получении работ, счета и квитанции об оплате работ.

Рекомендуется составить претензию в письменном виде и отправить ее заказным письмом с уведомлением о вручении либо направить ее по электронной почте с уведомлением о доставке. Если в течение разумного срока на претензию не будет получен ответ или застройщик откажется удовлетворить требования, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы: 1. Договор купли-продажи или иной договор, заключенный между застройщиком и покупателем (владельцем квартиры); 2. Устав застройщика и другую документацию, подтверждающую его право на строительство и продажу квартир; 3. Документы, подтверждающие просрочку сдачи дома, например, обращение в органы государственного контроля застройщиков (Росстроенадзор) или другие подтверждающие документы от застройщика; 4. Претензионное письмо, в котором должны быть указаны факты нарушения условий договора и требования к застройщику. Особое внимание следует уделить пункту договора о стяжке полов, если этот пункт не выполнен. В этом случае следует приложить наличие документов, свидетельствующих о том, что данная работа не была выполнена или выполнена не в полном объеме. Также можно использовать юридические консультации и услуги адвоката для подготовки претензии и дальнейшего взаимодействия с застройщиком.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• статья 614 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств");
• статья 615 Гражданского кодекса РФ ("Форс-мажор");
• статьи 20 и 21 Закона РФ "О защите прав потребителей" ("Порядок обращения потребителя");
• статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Право собственника на требование устранения нарушений правил эксплуатации соседней недвижимости").

Дополнительно также могут быть применены иные нормы законодательства, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.