Недоплата и задержка сдачи дома: возможно ли засчитать ее в счет пени в судебном порядке?

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, если стороны договора определили размер неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства, то кредитор вправе требовать ее выплаты в размере, установленном договором. Если такого договора нет, то кредитор имеет право на возмещение реального ущерба, который ему был причинен в результате просрочки. При этом, необходимо иметь в виду, что суд может учесть величину задолженности в пользу истца при определении размера возмещения ущерба от просрочки. Поэтому, если у Вас есть доказательства факта просрочки и размера нанесенного ущерба (например, расходы на аренду квартиры), Вы можете обратиться в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки (пени) в размере, предусмотренном договором, либо о возмещении реального ущерба.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор Долевого участия (ДДУ) между Вами и застройщиком;

2) Документы, подтверждающие факт оплаты договора в сумме 1 108 000 рублей;

3) Документы, подтверждающие факт невыполнения застройщиком своих обязательств по ДДУ, в том числе информацию об изменении сроков сдачи объекта;

4) Расчет суммы пени за просрочку выполнения обязательств застройщиком по ДДУ;

5) Документы, подтверждающие размер арендной платы, уплаченной Вами за период просрочки выполнения обязательств застройщиком по ДДУ.

После получения всех необходимых документов рекомендуется обратиться к юристу для оценки перспективности решения данного вопроса в судебном порядке и определения дальнейших действий.

Нормы закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 451, 452, 453, 454; - Федеральный закон о долевом строительстве №214-ФЗ; - Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 9.1; - Гражданский процессуальный кодекс РФ.

Для решения данного вопроса вам следует подготовить следующие документы:

1. Договор ДДУ (договор долевого участия в строительстве) и его дополнительные соглашения (при наличии).

2. Документы, подтверждающие факт оплаты договора ДДУ, включая подтверждения банковских переводов и квитанций об оплате.

3. Документы, подтверждающие факт задержки срока сдачи дома по договору ДДУ.

4. Все возможные документы, подтверждающие размер пеней и аренду квартиры в течение года, включая счета, квитанции и договоры аренды.

С учетом предоставленной информации, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании пеней за задержку сдачи дома по договору ДДУ с учетом суммы недоплаты в 262 000 тысяч рублей, которую вы еще не оплатили. В этом случае суд может произвести вычет этой суммы из общей суммы пени. При этом, суд также может рассмотреть вашу просьбу о возмещении затрат на аренду жилья в течение года, однако, для этого потребуется соответствующее подтверждающее документальное подтверждение ваших расходов.

Статья 452 ГК РФ "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" и статья 333 ГК РФ "Пени" применимы для решения данного вопроса.