Договор на разработку проектной документации для жилого дома: задержка и взыскание пени, ускорение исполнения и разбирательство в досудебном порядке

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если одна из сторон нарушает сроки выполнения своих обязательств по договору, другая сторона вправе потребовать уплаты неустойки в размере, предусмотренном договором, а если договором не предусмотрен размер неустойки, то неустойка определяется в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае задержки разработки проектной документации индивидуального жилого дома компанией, вы вправе потребовать уплаты неустойки в размере, предусмотренном договором, либо определить ее в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, для этого необходимо предъявить требование о выплате неустойки исполнителю в соответствии с условиями договора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, сторона вправе также требовать ускорения исполнения обязательств другой стороной. Для этого можно направить исполнителю письменный запрос с требованием ускорить выполнение работ.

Если исполнитель не выполняет свои обязательства, то вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки и/или ускорения исполнения обязательств. В этом случае будет необходимо доказать нарушение условий договора и размер причиненного ущерба.

Для начала необходимо проверить договор на предмет наличия условий о возможности взыскания пени за задержку выполнения работ. Если такое условие не указано, необходимо исходить из норм Закона о защите прав потребителей и Гражданского кодекса РФ. Согласно ним, пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства в размере 1/300 действующей на момент исполнения обязательства ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Чтобы ускорить выполнение обязательств исполнителем, необходимо направить ему письменное требование об исполнении обязательств и установить конкретный срок для выполнения недостающей работы. Если исполнитель не выполнит работу в указанный срок, Вы можете расторгнуть договор и взыскать неустойку в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

Если исполнитель не согласится с вашим требованием, возможно потребуется обращение в суд. Но это уже зависит от обстоятельств конкретного дела.

Закон "О защите прав потребителей" - статья 19 "Право потребителя на возмещение убытков или на уменьшение оплаты работы (услуги)", статья 21 "Понуждение лица, не исполнившего или ненадлежащим образом исполнившего обязательство", статья 22 "Право потребителя на возмещение убытков при ненадлежащем исполнении обязательств исполнителя".

Также возможно использовать Гражданский кодекс РФ, статья 395 "Пеня за неисполнение обязательств", статья 407 "Удержание выполнения обязательства".

В досудебном порядке можно попытаться решить вопрос путем направления претензии исполнителю с требованием ускорить исполнение обязательств и возмещения убытков за задержку работ. В случае невыполнения исполнителем требований заказчика, необходимо будет обращаться в суд. Однако, в каждом конкретном случае необходимо тщательно изучать условия договора и документы, связанные с ним.