Задайте юристам вопросы о продаже квартир без налогов. Гарантированный ответ за 15 минут от 140 экспертов, возможность задать вопрос на сайте.

Согласно поправке к ст. 217.1 п.2 Федерального закона № 374-ФЗ, срок владения для квартир, купленных по ДДУ, начинается с момента полной оплаты стоимости жилья. Таким образом, если квартира, приобретенная по ДДУ, полностью оплачена 11.02.2016, то срок владения начинается с этой даты. Однако, чтобы ответить на вопрос о необходимости подачи налоговой декларации, необходимо уточнить дополнительную информацию, связанную с общим доходом налогоплательщика и суммой полученной при продаже квартиры.

Для ответа на данный вопрос мне необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), по которому была приобретена квартира;
2. Договор купли-продажи, по которому квартира была оформлена в собственность;
3. Сведения об имуществе налогоплательщика для установления факта наличия другого жилья в собственности.

С учетом введенной Федеральным законом № 374-ФЗ поправки к ст. 217.1 п.2 закона "О налоге на доходы физических лиц", срок владения имуществом для исключения его из налогообложения начинается только после фактической оплаты полной стоимости жилья по договору долевого участия.

Для соблюдения требований налогового законодательства Российской Федерации, в случае продажи квартиры после истечения указанного срока, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц, который рассчитывается как разность между полученной суммой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью, увеличенной на инфляцию за период владения.

Также в случае продажи квартиры необходимо будет подать декларацию в налоговую службу о полученном доходе от продажи недвижимости.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.11.2020 N 374-ФЗ) - определяет минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом, при котором доход от его продажи не облагается налогом на доходы физических лиц.

• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет момент перехода права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику.

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - определяет правовые последствия регистрации права собственности на недвижимое имущество в государственном регистрационном органе.