Недвижимость: наличие задатка и отсутствие дополнительных договоренностей. Риски потери денег и проблемы с оформлением документов покупателей.
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1099424
Ответы юристов (2)
Ермаков Ярослав
Казаков ВалентинСогласно законодательству Российской Федерации, если стороны не заключили договор купли-продажи недвижимости, задаток должен быть возвращен покупателю, если продавец отказался от сделки. Однако, если была заключена предварительная договоренность о продаже, но покупатель отказался от сделки без уважительной причины, продавец вправе оставить задаток в качестве компенсации за потери и расходы, связанные с продажей.
В данном случае, стороны заключили лишь соглашение о взятии задатка в размере 50 тыс. рублей, без заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости, что говорит в пользу возврата задатка покупателю.
Однако, если продавец может доказать, что потерял дополнительные расходы и затраты, связанные с ожиданием покупателей, он может потребовать компенсацию от покупателей в дополнение к задатку.
Если стороны не смогут договориться о возврате задатка добровольно, покупатель может обратиться в суд с иском о возврате задатка, а продавец в свою очередь может подать иск на компенсацию причиненных убытков. В данном случае, решение суда будет зависеть от представленной доказательной базы и конкретных обстоятельств дела.
Согласно законодательству Российской Федерации, при отказе покупателя от сделки продавец должен вернуть задаток. Однако, если отказ был обоснован по причинам, не связанным с продавцом, то продавец имеет право удержать задаток. В данном случае, задержка с документами не является причиной отказа от сделки продавцом, и поэтому покупатели имеют право на возврат задатка. Однако, продавцу следует учитывать свои потери, связанные с отсутствием продажи квартиры в заданное время, и требовать возмещение этих потерь в судебном порядке. Если дело дойдет до суда, решение вынесет судья на основании доказательств, представленных сторонами.
Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и правовые акты: - Расписка о приеме задатка в размере 50 тыс. рублей, подписанная продавцом и покупателем; - Гражданский кодекс Российской Федерации, глава 30; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотечных займах"; - Действующее законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок продажи недвижимости и возврата задатков.
Относительно вопроса о возврате задатка, следует отметить, что согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток возвращается либо удерживается, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, изложенным в вопросе, дополнительный договор не был заключен. Поэтому, если продавец не нарушил условия договора и покупатель отказался от сделки без уважительных причин, то возврат задатка не предусмотрен. В таком случае, продавец имеет право удержать задаток, как компенсацию за потерянное время и возможность продажи другим клиентам.
Если покупатели попытаются обратиться в суд, то суд будет рассматривать соответствующие документы (включая расписку о приеме задатка) и вынесет решение, основываясь на действующем законодательстве.
Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 450. Задаток Статья 451. Отказ от договора после уплаты задатка Статья 452. Возврат задатка
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга поможет разобраться:
- на каких основаниях расторгнуть договор;
- как закончить сделку в одностороннем формате;
- какие документы нужно собрать для успешного закрытия договора.
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Помогает, если страховики:
- отказываются компенсировать ущерб;
- выплачивают компенсацию не регулярно;
- уменьшают сумму выплат и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы