Заброшенное здание бывшей бани в селе: юридическое оформление для жилого использования

Здравствуйте, Алексей!

Судя по описанию, заброшенное здание бывшей бани является безхозным объектом, то есть владелец неизвестен. В этом случае предполагается, что имущество может быть передано в собственность государства в порядке, установленном статьей 137 Гражданского кодекса РФ. Одним из таких порядков является безвозмездный прием имущества в государственную или муниципальную собственность.

Для этого необходимо начать процедуру признания здания безхозным объектом и передачи его в муниципальную собственность. Для этого следует обратиться в орган местного самоуправления, который организует соответствующую комиссию для выяснения обстоятельств владения зданием и определения процедуры его передачи в собственность муниципалитета.

После признания здания безхозным объектом и передачи его в муниципальную собственность необходимо оформить документы на здание и земельный участок, на котором оно находится, в соответствии с законодательством РФ, включая решение муниципального совета о передаче объекта недвижимости в собственность физического лица.

Передача имущества может быть осуществлена после обоснованного заявления желающего человека о приобретении имущества и соответствующего решения муниципального совета о продаже здания и земельного участка. Однако передача имущества будет осуществляться только после полной оплаты стоимости земельного участка и здания.

Сроки решения данного вопроса зависит от многих факторов, таких как время, необходимое для проведения комиссии и вынесения решения муниципального совета. Однако данный процесс должен осуществляться в порядке, установленном законодательством РФ, в целях выполнения соответствующих процедур и предотвращения нарушений прав собственников и других заинтересованных лиц.

С уважением, Юрист

Для решения данного вопроса необходимо выполнение следующих шагов:

1. Определение правового статуса здания и земельного участка. Для этого необходимо провести проверку в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на предмет наличия информации об объекте недвижимости. Если объект не найден в ЕГРН, то необходимо провести дополнительный анализ документов, которые могут говорить об истории возникновения прав на данное здание и земельный участок, в том числе акт передачи имущества.

2. Проверка на отсутствие запретов на перевод объекта в жилой фонд (техническая возможность изменения назначения объекта). Для этого необходимо обратиться в организацию по технической инвентаризации и получить заключение о технической возможности переквалификации объекта в жилой фонд.

3. Оценка рыночной стоимости объекта. Для этого необходимо обратиться к уполномоченной организации на оценку стоимости недвижимости.

4. Принятие решения о передаче прав на объект недвижимости желающему человеку на основании заключения договора на безвозмездное пользование.

5. Подготовка и заключение договора, который должен включать права и обязанности сторон, сроки передачи объекта, планы по ремонту и эксплуатации объекта, продление договора и другие условия, утверждаемые муниципалитетом.

6. Регистрация прав на объект в ЕГРН.

7. Рассмотрение документов местным парламентом.

8. Уведомление жителей села об изменении статуса здания.

9. Реализация договорных обязательств сторонами.

Сроки выполнения данного ряда действий неоднозначны и могут быть весьма затянутыми, зависят от решения ряда служб и организаций, обращаться к которым надо для выполнения всего комплекса процедур в этом случае.

145, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федеральный закон "О переводе земель из категории земель населенных пунктов в категорию земель сельскохозяйственного назначения".