Юридическое оформление брака, приобретение дома и сохранение доли в квартире: как оформить наилучшим образом для всей семьи

Согласно законодательству Российской Федерации, вы можете оформить дарственную на своих двух совершеннолетних сыновей и передать им свою долю в квартире в Москве. Однако, чтобы дом и участок не мог быть продан, необходимо учесть ряд важных моментов.

Во-первых, у Вас и Вашего мужа есть общая совместная собственность на дом и участок, даже если документы на участок оформлены только на мужа, так как эти объекты приобретены в браке. Поэтому, для того чтобы дом и участок не мог быть продан без Вашего согласия, Вам необходимо заключить брачный договор с мужем, в котором определить условия использования и распоряжения этим имуществом. Это может включать запрет на продажу без Вашего согласия или право первого отказа на покупку доли другой стороны в случае продажи.

Во-вторых, если Ваш несовершеннолетний ребенок прописан на участке, то ему на этом основании принадлежит доля в данной собственности. Поэтому, необходимо учесть его интересы при оформлении дарственной.

В-третьих, стоит обратить внимание на то, что после передачи Вашей доли в квартире сыновьями, они станут полноправными собственниками и смогут использовать свою долю, как им угодно. Чтобы избежать возможных проблем в будущем, Вам также стоит прописать условия использования и распоряжения данной собственностью в брачном договоре или в договоре дарения.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом с участком, в том числе договор купли-продажи и документы на земельный участок.

2. Свидетельства о рождении малолетнего ребенка и совершеннолетних сыновей.

3. Документы на долю в квартире в Москве.

4. Заявление на оформление дарственной на долю в квартире в Москве в пользу совершеннолетних сыновей.

5. Копия свидетельства о браке.

6. Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.

7. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость дома с участком и квартиры в Москве.

На основании этих документов можно обратиться в юстицию за оформлением дарственной на долю в квартире в Москве в пользу совершеннолетних сыновей и за ограничением возможности продажи дома с участком, который является единственным жильем. Есть возможность выписать из квартиры совершеннолетних сыновей для оформления имущественных документов. Однако, возможно потребуется дополнительная консультация у юристов и нотариусов.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации, могут включать:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Дарение"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 37 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения"
• Федеральный Закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статьи Уголовного кодекса РФ, связанные с мошенничеством, а именно статья 159 "Мошенничество" и статья 159.4 "Мошенничество при приобретении недвижимости"