Юридическое лицо продало землю сельхоз назначения: проблемы с регистрацией у Росреестра и городской администрации.

Отказ Росреестра в регистрации продажи земельного участка в связи с преимущественным правом покупки субъекта РФ безусловно законен и обоснован. Согласно статье 30 Земельного кодекса РФ, субъект РФ имеет преимущественное право приобретения земельных участков на территории своей юрисдикции. При этом, если администрация городского поселения отказалась приобретать земельный участок, то продавец мог обратиться к другим представителям субъекта РФ для осуществления преимущественного права. Отказ Росреестра в регистрации был обоснован по причине невыполнения требования Земельного кодекса РФ о предоставлении субъекту РФ преимущественного права приобретения земельного участка на территории своей юрисдикции.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное продавцом.
2. Письменное обращение продавца в администрацию городского поселения с предложением купить данный участок сельхозназначения.
3. Ответ администрации городского поселения на обращение продавца о возможности приобретения данного земельного участка.
4. Решение росреестра об отказе в регистрации сделки купли-продажи земельного участка.

Провомерен ли отказ росреестра в регистрации сделки купли-продажи земельного участка зависит от соответствия решения росреестра законодательству РФ о земле. Однако, по законодательству РФ предоставляется право субъектам РФ на покупку земельных участков, находящихся на их территории, что может стать основанием для отказа в регистрации сделки. В данном случае, необходимо проанализировать действующее законодательство и обстоятельства данного конкретного случая для определения провомерности отказа росреестра.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, следующие:

• Закон Российской Федерации от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об особенностях отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной собственности в Российской Федерации";
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ;
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

С учетом того, что земельный участок расположен на территории Кабардино-Балкарской Республики, следует учитывать также республиканское законодательство Кабардино-Балкарской Республики о землепользовании и организации земельного рынка.