Юридические вопросы в долевом строительстве: от возбуждения уголовного дела до исков о неустойке и недействительности сделок

Если будет возбуждено уголовное дело и в его ходе будет подан гражданский иск о признании сделки недействительной, то это не помешает подаче иска о возмещении неустойки за несвоевременную сдачу жилья застройщиком. Суд может удовлетворить требования об обязании застройщика выплатить неустойку и при этом рассмотреть иск о признании сделки недействительной. Исход рассмотрения первого иска не влияет на возможность подачи и рассмотрения второго иска.

Для решения указанного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Заявление о возбуждении уголовного дела против физического лица и Управляющей фирмы-застройщика.

2. Решение следственного комитета о возбуждении уголовного дела.

3. Договор цессии, по которому была переуступлена квартира.

4. Дополнительное соглашение к договору, предъявленное физическим лицом.

5. Документы, подтверждающие несоответствие цены квартиры ее рыночной стоимости.

6. Договор между Вами и застройщиком, в котором предусмотрена неустойка за несвоевременную сдачу жилья.

7. Решение суда о выплате неустойки за несвоевременную сдачу жилья.

8. Иск о признании сделки недействительной.

9. Другие свидетельства и документы, которые могут помочь в решении данного вопроса.

Суд может принять решение о выплате неустойки и о признании сделки недействительной в одном и том же решении. Если суд удовлетворит требования о выплате неустойки, это не может помешать Вам подать иск о признании сделки недействительной. Однако, неустойка в таком случае может рассматриваться как часть компенсации, которую Вам должен застройщик.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и предмета иска. Однако, в данном случае, возможно применение следующих статей: - Статья 159 УК РФ "Мошенничество"; - Статья 180 ГК РФ "Неосновательное обогащение"; - Статьи 306-309 ГК РФ о договоре долевого участия в строительстве и о застройщике; - Статьи 406-410 ГК РФ об условиях договора, о неустойке и о признании договора недействительным.

Суд может принять разные решения в каждом конкретном случае, в зависимости от доказательств и доводов сторон, установленных фактов и иных обстоятельств, которые будут учитываться в процессе рассмотрения дела.