Юридическая сила расписки в ДКП и возможность оспорить сделку наследниками продавца: сроки исковой давности

Добрый день! Отвечаю на ваши вопросы.

1. Расписка, подписанная продавцом квартиры, но написанная другим человеком, может иметь юридическую силу, если будет признана судом доказательной. Однако, для удостоверения сделок с недвижимостью необходимо заключать нотариальный договор купли-продажи.

2. Наследники продавца квартиры могут оспорить данную сделку, если в ходе наследственного дела они смогут доказать, что продавец не имел права на продажу данной квартиры на момент совершения сделки, либо был давлен на продажу, например, под угрозой насилия. Сроки исковой давности для оспаривания сделок с недвижимым имуществом составляют три года с момента заключения сделки.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи (ДКП) квартиры.
2. Свидетельство о смерти продавца квартиры.
3. Расписка, подписанная продавцом квартиры, в которой присутствует указание расчетов по ДКП.

Отвечая на вопросы:

1. Расписка, подписанная продавцом квартиры и содержащая указание по расчетам по ДКП, может рассматриваться как доказательство того, что стороны до совершения договора провели некоторые расчеты, но недостаточны элементарной для констатации и доказательств заключения ДКП и согласия на его условия, при отсутствии подписи ДКП продавца (максимально, с печатью, если продавец-юридическое лицо) или иного документа, подтверждающего заключение ДКП и согласие на его содержание, раскрывающих и излагающих предмет обязательств продавца и покупателя в полном объёме законченную сделку.

2. Если продавец квартиры не находится в живых на момент рассмотрения дела, а наследственное дело не было открыто, то наследники не могут оспорить сделку по ДКП, так как у них нет права на принятие решения о продаже данного имущества. Но, если наследники обнаруживают фальсификацию документов в процессе расследования наследственных дел, они могут обратиться в суд в течение трех лет со дня обнаружения этих обстоятельств в соответствии со статьями 168, 169 Гражданского кодекса РФ.

1. Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - "Договор купли-продажи".
2. Статья 577 ГК РФ - "Правомерность указанных в договоре купли-продажи условий".
3. Статья 217 ГК РФ - "Права наследника по наследству".
4. Статья 221 ГК РФ - "Наследование по завещанию".
5. Статья 222 ГК РФ - "Наследование по закону".
6. Статья 223 ГК РФ - "Правопреемство по наследству".
7. Статья 224 ГК РФ - "Принятие наследства".
8. Статья 256 ГК РФ - "Недействительность сделок".
9. Статья 301 ГК РФ - "Исковая давность".
10. Статья 346.1 ГК РФ - "Действия приобретателя в связи с недействительностью сделки".