Юридическая консультация по недвижимости в МКД: защитите свои интересы от незаконных действий соседнего собственника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, придворовая территория МКД является общей собственностью всех собственников квартир в МКД. Следовательно, другой собственник не имеет права использовать придворовую территорию МКД без согласия всех собственников квартир.

Кроме того, разрешение на строительство склада и прорезку ворот на границе придворовой территории МКД с соседней собственностью может быть выдано только при предоставлении прав на использование данной территории МКД со стороны всех собственников квартир в МКД.

Аргументы для защиты интересов собственников МКД в данном случае могут включать необходимость соблюдения прав на частную собственность, ненарушение прав на комфортное проживание, которые могут быть затронуты при строительстве склада и движении грузовых автомобилей перед окнами квартир, а также нарушение установленных норм и правил использования придворовой территории МКД, что может привести к возникновению опасных ситуаций для жильцов МКД.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на МКД и придворовую территорию;
2. Документы, подтверждающие право собственности на придворовую территорию, а также право собственности на здания и сооружения, принадлежащие другому собственнику;
3. Любые другие документы, связанные с возможностью использования придворовой территории, в том числе наличие правил благоустройства, утвержденных органами местного самоуправления.

Основным документом, который следует рассматривать при разрешении данного вопроса, является кадастровый паспорт на МКД и придворовую территорию. Необходимо убедиться в том, что оспариваемый участок действительно относится к придворовой территории МКД и не нарушает права собственников.

Если оспариваемый участок действительно относится к придворовой территории МКД, то любое использование его должно соответствовать правилам благоустройства, утвержденным органами местного самоуправления.

В данном случае, учитывая тот факт, что соседний собственник планирует использовать придворовую территорию для проезда грузовых автомобилей и организации склада, необходимо оценить существующие риски и принять соответствующие меры для защиты интересов собственников МКД.

Возможными аргументами защиты интересов собственников МКД будут: - Обоснование того, что использование придворовой территории соседним собственником нарушает права и интересы собственников МКД; - Указание на наличие других возможностей для подъезда к зданиям соседнего собственника, не связанных с использованием придворовой территории МКД; - Напоминание о необходимости соблюдения правил благоустройства, установленных органами местного самоуправления; - Предложение альтернативных решений, которые не приведут к нарушению прав собственников МКД.

В целом, решение данного вопроса требует комплексного анализа правовой ситуации и возможных последствий, а также грамотного юридического подхода.

Закон РФ "О защите прав потребителей" (статья 10, часть 1) - право потребителей на безопасность при использовании товаров и услуг, включая недвижимость и придворовую территорию.

Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 13 и 16) - права и обязанности собственников недвижимости, в том числе МКД, связанные с придворовой территорией.

Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" (статья 8) - наличие режимного объекта на придворовой территории МКД может ограничивать права собственников на использование этой территории.

Также могут быть применимы статьи Гражданского Кодекса РФ об ограничениях прав собственника недвижимости, если существуют соответствующие договоры и правовые акты, регулирующие использование придворовой территории МКД.