Я и моя совладельческая сестра: права, обязанности и возможные иски

В соответствии с законодательством Российской Федерации соседские правоотношения между собственниками необходимо регулировать согласно правилам, установленным Гражданским кодексом РФ, другими законодательными актами и договорами между соседними земельными и строительными участками.

Если же в договоре на долевую собственность не будет указано обязательство одного из сособственников выплачивать денежную компенсацию за использование доли в доме, то сестра не сможет предъявить такой иск. Однако, если сестра может доказать что-то обратное, то суд может принять решение в ее пользу.

Касательно иска с вашей стороны по возвращению денег или компенсации за оплату КУ по той части дома, доступ к которой она Вам закрыла, а также компенсация за использование гаража - данная претензия также может быть обоснована в суде, но все зависит от того, насколько обоснованными будут Ваши доводы и аргументы.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие Вашу долевую собственность на жилой дом и надворную постройку (например, свидетельство о праве собственности).

2. Заключение эксперта о фактическом использовании имущества и степени износа закрытых частей жилого дома.

3. Документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг.

Относительно возможности востребования денежной компенсации за пользование ее частью дома, следует отметить, что если Сестра урегулировала все формальности по передаче ее доли в доме в соответствии с законодательством Российской Федерации, и закрыла свою долю в доме на основании своих прав, то она может востребовать компенсацию с Вас за использование ее доли. Однако, если она не платила свою долю в общих расходах на содержание дома, то Вы сможете востребовать с нее соответствующую компенсацию.

Относительно возможности востребования компенсации за использование гаража, следует отметить, что если Сестра закрыла надворную постройку, находящуюся в общей долевой собственности, то Вы можете востребовать с нее компенсацию за ее использование. Однако, чтобы было принято положительное решение суда, Вам необходимо будет предоставить доказательства того, что Вы использовали эту постройку до закрытия Сестрой.

Иск, в котором Вы востребовали бы компенсацию за использование закрытой Сестрой части дома, может быть рассмотрен судом, как иск о защите собственности. Однако, иск о взыскании компенсации за использование закрытой Сестрой надворной постройки, скорее всего, будет рассмотрен судом как иск о взыскании убытков, которые Вам нанесли действия Сестры.

Статья 249 ГК РФ "Использование вещи, находящейся в совместной собственности без согласия других совладельцев или без иного законного основания".

Статья 310 ГК РФ "Обязательства из договора простого товарищества".

Статья 318 ГК РФ "Управление делами товарищества".

Статья 1064 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных правонарушением".