Взыскание компенсации от учредителей кооператива за недоделки и задержки в коттеджном поселке: претензии, правомерность, возможности, надзорные органы

1) Относительно правомерности выставления претензии вам задним числом следует отметить, что настоящее положение является довольно спорным, поскольку требования, предъявляемые к вам, не были четко оговорены и указаны в договоре паевого взноса. Также стоит учитывать, что исковая давность при этой ситуации составляет три года, если иск не связан с нарушениями прав потребителей. Соответственно, если была просрочка более трех лет, то вы не можете нести ответственность за задолженность. Однако, необходимо проанализировать детали договора паевого взноса для того, чтобы дать более точный ответ.

2) Вас не могут принудить к заключению договора. Вы имеете право заключить договор или отказаться от него в соответствии с вашими личными интересами. Если договор не соответствует вашим требованиям, то вы имеете право отказаться от подписания его.

3) Вы можете выставить претензию в связи с задержкой газа и недоделкой забора/газона в случае, если они указаны в договоре паевого взноса, а также если вы можете доказать, что учредители кооператива не выполняют свои обязательства по договору, причем эти обязательства не выполнялись по вине другой стороны.

4) В вашем случае, возможно, стоит обратиться в Государственную жилищную инспекцию или в другой надзорный орган по месту нахождения кооператива, в целях защиты ваших прав и интересов, а также выяснения законности действий УК и учредителей кооператива.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Копии договора паевого взноса и вступительного взноса с Кооперативом, содержащие информацию о сроках исполнения всех работ по созданию инфраструктуры, наличие условий о вступлении в Кооператив после исполнения всех работ по созданию инфраструктуры, а также о порядке и сроках возврата паевых взносов в случае неисполнения договора;

2. Копии писем и претензий, отправленных собственниками участков Кооперативу и Управляющей компании, содержащие информацию о задержках с газом, недоделке забора и газона, несоответствующем выполнении обязанностей УК, а также требования о прозрачности тарифов;

3. Документы, подтверждающие факт владения участком, а именно копии документов о праве собственности на земельный участок;

4. Копии досудебных претензий, направленных собственникам участков от имени Управляющей компании, содержащие информацию о периоде, тарифах и перечне услуг, за которые требуется оплатить задолженность;

5. Копии договоров, предложенных УК для заключения, содержащие условия предоставления услуг по содержанию инфраструктуры.

Относительно вопросов, представленных в вашем сообщении, хотел бы также дать следующие рекомендации:

1. По вопросу правомерности выставления претензии за задним числом. Статьей 196 ГК РФ установлен срок исковой давности, равный три года. Если с момента возможного предъявления иска по прошествии трех лет истек период исковой давности, истец не имеет права требовать взыскания задолженности. Таким образом, если в данном случае прошло более трех лет, то Управляющая компания не имеет права требовать оплату задолженности за прошлые периоды.

2. По вопросу принудительного заключения договора с Управляющей компанией. Собственникам участков не могут быть принудительно навязаны услуги управляющей компании, если они не желают использовать ее услуги. Однако, если по условиям договора паевого взноса или иных договоров с Кооперативом прописано, что услуги по содержанию инфраструктуры будут оказываться именно этой Управляющей компанией, то собственникам участков необходимо будет самостоятельно организовать содержание инфраструктуры.

3. По вопросу выставления претензии по задержке газа и недоделке забора/газона. Собственники участков имеют право обратиться к Кооперативу и Управляющей компании с требованием выполнения обязательств по созданию и обслуживанию инфраструктуры. Если доказана задержка в выполнении работ, собственники участков могут выставить требование о взыскании компенсации за причиненный ущерб.

4. По вопросу привлечения надзорных органов. Собственники участков могут обратиться в надзорные органы по вопросам выполнения Кооперативом и Управляющей компанией обязательств по созданию и обслуживанию инфраструктуры. В частности, можно обратиться в Роспотребнадзор, Росстандарт, Росжилинспекцию.

1) Статья 302 ГК РФ "Ответственность учредителей за создание товарищества с ограниченной или дополнительной ответственностью" и статья 170 ГК РФ "Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств". 2) Статьи 406.1, 406.4, 435 ГК РФ "Договор управления", "Обязанности управляющего", "Права и обязанности сторон по договору управления". 3) Статьи 305, 307 ГК РФ "Разрешение споров, связанных с собственностью на недвижимость", "Судебный порядок защиты права собственности". 4) Статьи 7, 8, 10 Федерального закона "О защите прав потребителей".