Взыскание долгов ЖКХ: договор уступки прав, банкротство управляющей компании и возможность ссылки на ФЗ 214

Согласно Федеральному закону от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", жильцы имеют право на хорошее качество жизни, в том числе на предоставление жилищных услуг. При этом они не несут ответственность за долги управляющей компании, которая не исполняла свои обязательства на протяжении более двух лет.

Что касается ситуации с иском на взыскание долгов ЖКХ, то следует рассмотреть содержание договора об уступке права (требований) между истцом и управляющей компанией. Если управляющая компания была банкротом на момент заключения такого договора, то уступка права на требование к ней может быть недействительна в соответствии с законодательством о банкротстве.

Также возможно ссылаться на Федеральный закон от 26 июля 2019 г. "Об особенностях отдельных видов юридических лиц в рамках процедур банкротства" (ФЗ 214-ФЗ), согласно которому в случае банкротства управляющей компании, жители многоквартирного дома, управление которого осуществляла эта компания, могут обратиться в суд с иском о признании недействительной муниципальной услуги по управлению домом.

Таким образом, в данной ситуации следует рассмотреть договор об уступке права (требований) и иск на взыскание долгов ЖКХ в соответствии с законодательством о банкротстве и ФЗ 214-ФЗ. При этом жильцы имеют право на качественные жилищные услуги и не несут ответственности за долги управляющей компании.

Для решения данного вопроса необходимо изучить полный комплекс документов, касающихся данной ситуации, включая, в частности:

1. Копия договора об уступке права (требований) с управляющей компанией, заключенного между истцом (ИП) и управляющей компанией.

2. Документы, подтверждающие, что истец (ИП) имеет право на требование долгов ЖКХ, включая соответствующие документы об уплате коммунальных платежей.

3. Решение суда о банкротстве управляющей компании и протоколы правления по делу о банкротстве управляющей компании.

4. Документы, подтверждающие, что управляющая компания не управляла жилым домом более двух лет.

5. Документы, засвидетельствующие, что жильцы не получали услуги по управлению помещениями в течение периода, когда компания не была способна обеспечивать выполнение своих обязанностей.

В контексте данного вопроса ФЗ 214 от 26.07.19 о незаконности требования взыскания истцом (ИП) долгов не применим, поскольку речь идет о взыскании долгов по основному долгу (а не по средствам) на основании действующего договора об уступке права (требований).

Суд может рассмотреть заявление истца и вынести решение на основании документов и свидетельств, включая факт банкротства управляющей компании. Права жильцов в данном случае могут включать право на получение компенсации за невыполненные услуги по управлению помещениями и заставлять управляющую компанию гарантировать выполнение своих обязательств в будущем.

Статьи, применимые для разрешения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 382, 382.1, 382.2, 382.3, 383.

2. Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статья 29.

3. Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами", статьи 4-6.

4. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О банкротстве", статьи 2-15.

Относительно ФЗ 214 от 26.07.19, то он не применим в данном случае.

Кроме того, права жильцов могут быть нарушены в сферах жилищных отношений (например, отсутствие внесения изменений в документы на право собственности на квартиру), потребительских отношениях (например, некачественные услуги ЖКХ), иных связанных с управлением многоквартирных домов отношениях.