Взыскание арендных платежей по решению суда: как требовать оплату и после истечения договора?

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 No66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды не влечет за собой автоматического прекращения обязательства по внесению арендной платы. В данном случае, взыскание арендной платы за фактическое использование арендованного имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном договором. Если решением суда была взыскана арендная плата за период с июня по ноябрь 2012 года, то вы имеете право подать претензию на взыскание арендной платы за последующие месяцы до 25 марта 2014 года на основании действующего договора аренды и решения судов. Однако, необходимо учитывать положения действующего законодательства и условия договора аренды, а также комментарии к нему.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о взыскании арендной платы с июня по ноябрь 2012 года.
2. Решения судов по делу об исполнении Акта-приема передачи.
3. Исполнительный лист, подтверждающий выполнение Акта-приема передачи ответчиком.
4. Копия договора аренды с указанием условий о взыскании арендной платы.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 No 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Таким образом, Вы можете написать претензию ответчику на последующие месяца с декабря 2012 года по март 2014 года с требованием оплаты аренды на основании указанном в решении судов. Взыскание арендной платы должно производиться в размере, определенном договором аренды. Однако, для более точной оценки Вашей ситуации и составления претензионного письма, рекомендуется обратиться к юристу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Пункт 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 No66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»;
• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 702-704.