Взятие ипотеки, развод и дележка квартиры: правовые аспекты и опыт брата

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместным имуществом, за исключением имущества, приобретенного одним из супругов на средства, выделенные ему (ей) другим супругом, согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ.

В данной ситуации квартира была приобретена в браке, а ипотека на нее была оформлена на 5 лет. За время брака ипотека была выплачена в течение 1,5 лет. После развода бывший супруг продолжал платить ипотеку еще 3,5 года и выплачивал алименты на ребенка и на бывшую супругу.

Таким образом, квартира является совместной собственностью обоих супругов. При разделе имущества в случае развода, имущество, в том числе квартира, подлежит равномерному разделению между супругами, если иное не предусмотрено брачным договором, согласно статье 38 Семейного кодекса РФ.

Следовательно, квартира должна быть разделена пополам. Необходимо отметить, что такой раздел имущества может быть осуществлен добровольно обоими супругами или по решению суда. Исполнение решения суда может быть возложено на одного из супругов или на обоих.

Относительно выплаты бывшей супруге половины суммы выплаченной в браке, чтобы она отказалась от своих прав на квартиру, следует отметить, что такое решение может быть принято только с ее согласия. В случае отказа, квартира должна быть разделена пополам, как было указано выше.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о браке брата и его бывшей супруги.
2. Договор о приобретении квартиры в ипотеку.
3. Документы, подтверждающие оплату ипотеки в период брака и после развода.
4. Разрешительный документ о разделе имущества квартиры между братом и бывшей супругой, выданный судом.
5. Решение суда, оговаривающее условия раздела имущества и ипотеки.

Ответ на вопрос зависит от того, как была оформлена квартира и оплачивалась ипотека. Если квартира и ипотека были оформлены на обоих супругов, то каждый из них имеет право на 50% долю в ней вне зависимости от того, кто и сколько платил. В таком случае делят ее пополам.

Если же квартира и ипотека оформлены только на брата, то бывшая супруга может претендовать только на долю в ипотеке, которую он оплатил в период брака. Она может отказаться от своей доли в квартире, но только после того, как брат выплатит ей долю по ипотеке из средств, которые он оплатил за период брака. Если бывшая супруга не находится согласной на такие условия, то доля ей отводится в зале суда в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Семейный кодекс РФ статьи 34 и 35, Гражданский кодекс РФ статья 256, Закон РФ "Об ипотечном кредите (займе)" статья 38.