Взятие ипотеки без официального брака: переход обязательств на будущего супруга и возможность развода

Если на момент заключения брака исполнитель обязательства по ипотечному кредиту является одной стороной в сделке, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, супруги не вступают автоматически в долговые отношения друг с другом. Следовательно, обязательства по кредиту, взятому до заключения брака, не переходят на будущего мужа. Однако, в случае совместного приобретения какого-либо имущества, оформленного на обоих супругов, может возникнуть совместная ответственность за его обслуживание и погашение кредита при разводе.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть договор ипотечного кредита, заключенный между кредитной организацией и заемщиком. В нем должно быть указано, какие лица считаются заемщиками и несут ответственность за возврат кредита.

Если в договоре кредита указано, что заемщиком является только вы, то обязательства по кредиту не перейдут на будущего мужа в случае вашего бракоразводного процесса.

Однако, если в договоре кредита указано, что заемщиками являются вы и ваш будущий муж, то он будет нести ответственность за выплату кредита в случае вашего развода.

Также следует иметь в виду, что при банкротстве одного из заемщиков, обязательства по кредиту могут перейти на другого заемщика.

Для точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с договором ипотечного кредита и его условиями.

Статьи, которые применимы к данному вопросу:

• Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит: "1. Заключение брака не влечет прекращения действия имущественных обязательств, возникших до заключения брака. 2. В случае возникновения имущественных обязательств после заключения брака каждый из супругов отвечает по таким обязательствам пропорционально доле имущества, находящегося у него в собственности".

• Статья 51 Закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", которая гласит о том, что ипотечная сделка может быть заключена совершеннолетним физическим лицом, имеющим полномочия совершать имущественные сделки, что в случае неисполнения им обязательств, обеспеченных ипотекой, жилищное или иное имущество, находящееся в залоге, может быть передано залогодержателю в собственность путём принудительной реализации заложенного имущества.

Следовательно, если вы официально выйдете замуж, это не прекратит вашего имущественного обязательства перед банком по ипотечному кредиту, и ваш будущий муж не несёт ответственность за ваш долг. В случае развода вы будете гарантированно оставаться должником по кредиту и можете быть подвержены ипотечной исполнительной продаже имущества, находящегося под залогом.