Взаиморасчеты между резидентом и нерезидентом РФ: особенности и требования закона 173-ФЗ

Здравствуйте,

Сделка купли-продажи квартиры между резидентом и нерезидентом РФ, осуществляемая через аккредитив, действительно считается валютной операцией согласно законодательству РФ (Федеральный закон от 10.12.2003 г. № 173-ФЗ). Это означает, что все расчеты при этой сделке должны проходить через банк. Расчеты через ячейку расчетов в этом случае невозможны.

Чтобы перестраховаться и избежать штрафных санкций со стороны ФНС, рекомендуется обратиться к специалистам в области валютного контроля для получения конкретных инструкций и советов относительно оформления сделки. Также необходимо привлекать юриста для составления правильных договоров и документов, которые соответствуют требованиям законодательства РФ.

Одним из основных условий таких сделок является обязательная регистрация сделки в установленном порядке. На практике это означает, что при заключении сделки необходимо подготовить такие документы, как договор купли-продажи, протокол о перечислении денежных средств, выписку из реестра участников Российской системы расчетов, а также ставить на учет сделки в налоговом органе.

Также следует обратить внимание на некоторые другие особенности сделки. Например, сделка может быть облагаема налогом на доходы физических лиц, если продавец получит доход от продажи недвижимости. Кроме того, необходимо удостовериться в том, что вся необходимая документация, связанная с сделкой купли-продажи квартиры, будет сохранена на протяжении необходимого срока в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Надеюсь, мой ответ оказался полезным.

Для решения данного вопроса, продавец и покупатель должны обратиться в банк для согласования условий аккредитива и процедуры проведения валютных операций в соответствии с законодательством РФ. Помимо схемы взаиморасчетов, следует учитывать, что резидент РФ не должен нарушать монетарную политику РФ и устанавливаемые ограничения по перемещению иностранной валюты. Также, при осуществлении сделки купли-продажи квартиры, следует убедиться в правомерности права продавца на продажу квартиры и отсутствие каких-либо обременений на недвижимость. В целях перестраховки, продавец может обратиться к юридическим консультантам для проверки соответствия документов и проведения сделки в соответствии с законодательством РФ.

Статья 173-ФЗ РФ "О валютном регулировании и валютном контроле", статья 861 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа", статья 8.1 Федерального закона от 10 июля 2002 года №86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)", статья 15.25.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.