Выставленная на торги арестованная квартира: возможный договор купли-продажи с единственным участником и права жалобы в ФАС

В соответствии со статьей 447 ГК РФ, договор купли-продажи считается заключенным с момента достижения соглашения об условиях продажи и покупки. Если в данном случае единственный участник торгов предложил сумму, большую той, что была выставлена на торгах, и продавец принял это предложение, то между ними считается заключен договор купли-продажи.

Если организатор торгов уклоняется от заключения такого договора, то жалоба может быть подана в ФАС в соответствии со статьей 15.1 Закона РФ "О защите конкуренции", если такое поведение организатора торгов противоречит требованиям закона о конкуренции.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Полный пакет документов от участника торгов, подтверждающий его право на участие в аукционе, включая заявку на участие, оценку имущества, обеспечение заявки и прочие требования, указанные в извещении о проведении торгов.

2. Сведения об обеспечении заявки (если такое было предусмотрено) и о других требованиях, изложенных в извещении об открытии торгов.

3. Копия письма, отправленного на дополнительное предложение цены.

4. Копия протокола заседания комиссии по рассмотрению заявок на участие в торгах и принятию решения о допуске к участию в торгах.

5. Информация о том, имелись ли другие участники торгов и почему они не участвовали в аукционе.

Относительно вопроса о заключении договора купли-продажи с единственным участником аукциона, в соответствии с п. 2 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, когда одна из сторон письменно подтверждает свое согласие с предложенными условиями, если законом или иным правовым актом не установлены иные требования к форме договора. Таким образом, при наличии у единственного участника торгов полного пакета документов, установленных законодательством, и подтверждения его согласия на условия продажи имущества по цене выше, чем на торгах, заключение договора купли-продажи возможно.

Если организатор торгов уклоняется от заключения договора с участником аукциона, то в соответствии со ст. 18 Федерального закона "О защите конкуренции" участник торгов или другой участник гражданского оборота может обратиться в Федеральную антимонопольную службу или в суд с жалобой на нарушение антимонопольного законодательства. Ссылаться следует на статью 18 указанного закона.

Для решения вопроса о заключении договора купли-продажи следует ссылаться на Гражданский кодекс РФ, статьи 481-484.

Для подачи жалобы в ФАС в случае уклонения организатора торгов следует ссылаться на Федеральный закон "О защите конкуренции" (статьи 15, 16, 17) и Федеральный закон "О государственных закупках товаров, работ, услуг" (статьи 27, 28).