Выставление счета за СОИ УК: возможности и правомерность действий

Управляющая компания имеет право выставлять сумму за прошлый год в случае, если она не была оплачена в срок. Это закреплено в статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако управляющая компания обязана выставлять счета вовремя и, если не сделала этого, не может требовать плату за предыдущий период без должного уведомления и обоснования. Если в доме отсутствуют теплосчетчики, то управляющая компания должна использовать другие методы определения объема потребленной тепловой энергии, например, использование нормативов расхода.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между УК и владельцами квартир;
2. Расчеты УК по СОИ за февраль;
3. Решение собрания собственников помещений о размере платежей за СОИ;
4. Документы, подтверждающие фактическое отсутствие возможности установить теплосчетчики.

Относительно права УК выставлять счет за предыдущий год, следует отметить, что обязанность по уплате платежа за СОИ возникает с момента начала использования общего имущества многоквартирного дома, независимо от того, выставлен ли счет на оплату. При этом УК вправе выставлять счета за СОИ в течение 3-х лет с момента истечения отчетного периода. Следовательно, выставление счета за прошлый год может быть законным, если оно произведено в указанных сроках. Однако, с точки зрения добросовестности со стороны УК, необходимо предоставление развернутого пояснения и расчета периода, за который производится выставление счета, а также обоснование причин задержки в выставлении счета.

ст. 308, ст. 314, ст. 316 Гражданского кодекса Российской Федерации; ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.