Выкуп земельного участка для садоводства без аукциона: подробности и условия

Согласно статье 36.3 Федерального закона "Об основах градостроительной деятельности в Российской Федерации", выкуп земельного участка, находящегося в аренде, может быть осуществлен только путем проведения аукциона, за исключением случаев, когда по закону сделка такого рода может быть осуществлена без проведения аукциона. Таким образом, если вы желаете выкупить земельный участок, который находится в аренде у администрации муниципального образования, то вы должны участвовать в соответствующем аукционе. Однако, если по законодательству предусмотрено освобождение от проведения аукциона в зависимости от конкретных условий, то выкуп может быть осуществлен без проведения аукциона.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Заявление о выкупе земельного участка из аренды.
2. Договор аренды земельного участка и все его приложения.
3. Копия решения администрации муниципального образования о выделении вам земельного участка под ведение садоводства.
4. Документы, подтверждающие уплату арендной платы за земельный участок за все время его аренды.
5. Технический паспорт на земельный участок.

Для выкупа земельного участка из аренды перед проведением аукциона необходимо составить и подписать договор о выкупе земли, а также уплатить стоимость земли. При этом земельный участок должен находиться в установленных законодательством границах и отвечать требованиям градостроительного плана и правил землепользования и застройки.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• статья 36 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от 03.07.2016), которая регулирует порядок выкупа земельных участков из оборота земель сельскохозяйственного назначения;
• статья 39 Градостроительного кодекса РФ, которая устанавливает обязательность проведения аукциона при продаже земельных участков, если иное не предусмотрено законодательством РФ.