Выкуп здания при наличии двух арендаторов: права первого и обязанности второго

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что право на выкуп арендуемого имущества может быть осуществлено только тем арендатором, который заключил договор аренды. Другой арендатор не имеет повышенного права на выкуп имущества и не может его требовать в судебном порядке. Однако, если второй арендатор имеет задолженность по оплате арендной платы или коммунальных услуг, то в соответствии с договором аренды первый арендатор имеет право добиваться взыскания задолженности через суд.

Для решения такого вопроса потребуется следующая документация: 1) Договор об аренде здания, подписанный обеими сторонами; 2) Документы подтверждающие оплату арендной платы и коммунальных услуг; 3) Заявление от одного арендатора о выкупе здания; 4) Ответный документ от второго арендатора относительно выкупа здания; 5) Если необходимо, протокол урегулирования споров и разногласий между арендаторами и договорные документы.

Что касается исходного вопроса, то подача заявления одним арендатором на выкуп здания не гарантирует ему получения в собственность этого здания. По закону, оба арендатора должны быть уведомлены о намерении выкупить здание, и право приобретения должно быть предоставлено обоим арендаторам. Если один арендатор не может выполнить обязательства по оплате иным образом, чем через другого арендатора, то это следует оспаривать в суде и обращаться к судебным представителям для дальнейшего разрешения вопроса.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право арендатора на выкуп объекта аренды"; Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание и изменение договора аренды"; Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Ответственность арендатора за сохранность объекта аренды"; Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Выкуп объекта аренды до истечения срока аренды".