Выкуп родительской квартиры: возможны ли продажи без согласия прописанного с ребенком? Вопросы кредита и вероятности получения одобрения

1. В соответствии с действующим законодательством РФ, собственник имеет право распоряжаться своей собственностью без согласия прописанных в квартире или иных лиц, если эти лица не являются со собственником совладельцами данного имущества по долевой собственности или не имеют право пользования им по договору аренды. В случае продажи квартиры, прописанные в ней лица могут иметь право на получение денежной компенсации за долю в квартире, если это предусмотрено законом или договором с собственником.
2. Вероятность получения кредита зависит от многих факторов, таких как кредитный рейтинг, стабильность дохода и другие критерии, устанавливаемые банком. В этом случае, вероятность одобрения кредита может быть увеличена, если брат предоставит гарантии или залоги, имеющиеся у него или других лиц. Однако, решение о выдаче кредита принимает банк на основании своей внутренней политики и установленных критериев, поэтому необходимо обратиться в конкретный банк для получения консультации и рассмотрения возможности получения кредита.

Для решения первого вопроса необходимо знать, были ли учтены права и интересы конкретного лица при заключении договора купли-продажи квартиры. Если лицо было зарегистрировано в квартире как совладелец, то оно имеет право на долю в ней. Если же оно было зарегистрировано только как проживающий, то продажа квартиры без его согласия возможна только в случае, если оно не является совладельцем. В данном случае стоит обратиться к юристу и выяснить, какие права были зафиксированы в договоре купли-продажи.

Второй вопрос связан с выкупом квартиры. В случае, если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то каждый из собственников имеет право выкупить долю других или продать свою долю. Если брат желает выкупить доли от имени всех собственников, то необходимо заключить договор купли-продажи между собственниками и братом, а также уведомить об этом органы Росреестра. Однако, предоставленных мною данных недостаточно для определения вероятности одобрения кредита брату. Для этого необходимо обратиться в конкретный банк и проанализировать его требования к потенциальному заемщику.

Для решения первого вопроса применимы следующие статьи: - статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимой вещи"; - статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная и долевая собственность недвижимости"; - статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право использования жилого помещения"; - статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации "Передача жилого помещения в собственность"; - статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная и долевая собственность недвижимости"; - статья 35 Закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (№ 122-ФЗ от 21 июля 1997 года).

Для решения второго вопроса применимы следующие статьи: - статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа недвижимой вещи"; - статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная и долевая собственность недвижимости"; - статьи 807-809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа"; - статьи 820-823 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"; - Закон Российской Федерации "О банках и банковской деятельности" (№ 395-1 от 02.12.1990), регулирующий условия предоставления кредитов банками.

Вероятность того, что банк предоставит кредит, зависит от многих факторов, таких как кредитная история заемщика, его доход и общая кредитоспособность. Кроме того, банки устанавливают свои условия предоставления кредитов и рассматривают каждую заявку индивидуально.