Выкуп квартиры у семьи жены: доли, матери и право собственности. Чек-лист при покупке с распределением долей между сестрами.

Первоначально, необходимо уточнить регион, где находится квартира, так как в разных регионах России законодательство может отличаться. Общие рекомендации выглядят следующим образом:

1. Если матери на момент приобретения квартиры было официально оформлено право собственности на указанные 26%, то она не может претендовать на долю в квартире после покупки Вами двух долей у двух сестер. В этом случае право собственности на доли сестер перейдет к Вам и Вашей жене, но не к матери.

2. Чтобы после приобретения 2/3 доли вы могли обладать 100% правом собственности на квартиру, необходимо, чтобы оставшаяся треть принадлежала вашей жене на основании договора о брачном имуществе или завещания.

3. Для покупки квартиры у семьи жены, необходимо заключить договор купли-продажи в письменной форме и зарегистрировать его в органах Росреестра. Кроме того, налоговые органы должны быть проинформированы о сделке, и вам необходимо будет уплатить налог на приобретение имущества.

4. Также для покупки квартиры необходимо запросить из Росреестра выписку ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) и убедиться в отсутствии обременений на квартиру, таких как задолженности по коммунальным платежам, залоги и т.д. Также для проведения сделки может потребоваться согласие оставшейся третьей сестры на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и информация:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности (если есть), договор купли-продажи, договор долевого участия (если есть), документы, подтверждающие прописку собственников квартиры.

2. Документы на доли в квартире, которые Вы покупаете: договор купли-продажи (как минимум), а также любые другие документы, которые могут подтвердить факт сделки.

3. Информация о матери сестер-собственниц: есть ли у нее свидетельство о праве собственности на долю в квартире и какой именно долей располагает.

4. Желательно, иметь согласие других сестер на продажу своих долей в квартире.

Относительно Ваших вопросов:

1. Если мать сестер-собственниц имеет свидетельство о праве собственности на долю в квартире, то она имеет право на нее и при ее продаже ее доля может быть продана вместе с долей сестер-собственниц. Однако выкуп двух долей сестер-собственниц даёт Вам право на 2/3 доли квартиры, соответственно, матери сестер остается только 1/3 доли, которую она может продать или оставить себе.

2. Для того, чтобы 100% права владения остались за Вами и женой, необходимо будет оформить сделку купли-продажи долей в квартире и оформить перераспределение долей согласно Вашим требованиям.

3. Обязательно нужно будет пройти такие инстанции, как нотариус, регистрационная палата и налоговая инспекция для оформления сделки купли-продажи долей в квартире. Помимо этого, Вам могут потребоваться документы о том, что сестры-собственницы не состоят в браке, отказы от других наследников и прочее.

1) Права мужа на доли жены в квартире сводятся к участию в праве общей долевой собственности, обладание правом совместной долевой собственности наравне со своей женой в данной ситуации. В данном случае решение о продаже двух долей квартиры формаируется самими сестрами, т.к. других собственников квартиры не осталось – их доля на момент сделки остается равной нулю. Отец/мать претендовать в данной ситуации на доли в квартире не могут, только если три сестры их по своей инициативе не желают иному решению. 2) Для получения 100% права владения на квартиру, необходимо оформить договор купли-продажи на все три доли квартиры одновременно путем заключения отдельных договоров купли-продажи на каждую долю. Цену ниже номинала указывать недопустимо, т.к. таковые сделки квалифицируются налоговыми службами как подарки с их последующим налогообложением в такой ситуации. Далее необходимо произвести регистрацию договоров купли-продажи в Росреестре. После этого на основании новых договоров купли-продажи стоит получить новый выписку из ЕГРН на квартиру с указанием всех новых собственников и их долей в праве общей собственности на квартиру и зарегистрироваться в налоговой с целью уплатить соответствующие налоги, когда это необходимо. 3) Для заключения сделки купли-продажи квартиры, необходимо иметь документы, подтверждающие права на квартиру (выписка из ЕГРН), чистый паспорт владельца квартиры, технический паспорт на квартиру, договор купли-продажи, подтверждение оплаты налогов и сборов, а также подписать акт о передаче квартиры. В остальном, для заключения сделки купли–продажи квартиры, потребуется нотариальный дозвол на продажу от всех трех сестер, о чем следует известить нотариуса, а также убедиться, что договор купли-продажи оформлен в соответствии с вышеуказанными рекомендациями здесь.