Выкуп квартиры через материнский капитал и кредит. Порядок действий при наличии дочери и малолетних детей в квартире.

Для выкупа квартиры у родственников, разделённой на части, Вам необходимо сначала заключить договор купли-продажи с каждым собственником квартиры с указанием цены каждой части. С согласия собственников квартиры, оплату можно произвести с использованием материнского капитала и за счет дополнительных средств из банка. Для получения кредита, Вы можете обратиться в банк-кредитор для оформления заявки на кредит. Что касательно вопроса о собственнике, прописанном в квартире, советуем обратиться в Федеральную миграционную службу для получения консультации о том, какие действия необходимо предпринять в данной ситуации. Кроме того, перед заключением договора купли-продажи рекомендуем изучить правовой статус квартиры и наличие на неё каких-либо юридических обременений.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Соглашения на продажу долей в квартире с каждым из собственников и суммы, по которым они согласны продать свои доли.

2. Документы на материнский капитал и подтверждение того, что квартира подходит к условиям использования материнского капитала (свидетельства о рождении ребенка и заключение оценщика о рыночной стоимости квартиры).

3. Оформление кредита на сумму 250000 руб. для покрытия разницы в стоимости квартиры.

4. Согласие от собственника квартиры, который еще не выписался, на продажу своей доли в квартире. Если необходимо, можно обратиться к юристу для оформления дополнительных документов.

5. Оформление договора купли-продажи недвижимости за подписью всех собственников квартиры.

6. Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре и оплата государственной пошлины.

7. Выписывание всех собственников квартиры из нее и последующее заселение в квартиру новых собственников.

Это лишь общая схема, которая может быть скорректирована в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Договор купли-продажи".
2. Статья 451 Гражданского кодекса РФ - "Юридические лица и граждане могут совершать сделки имущественного характера, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом".
3. Статья 39 Федерального закона от 29 апреля 1998 года № 59-ФЗ "О порядке приобретения и учёта прав на жилое помещение в Российской Федерации" - "Права на жилое помещение могут быть приобретены гражданами Российской Федерации, а также иностранные граждане и лица без гражданства в соответствии с законодательством Российской Федерации".
4. Пункт 5 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей": "Материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий семьи в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации".
5. Статья 27 Федерального закона от 17 июля 1999 № 178-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Передача права собственности на земельный участок, жилое помещение, нежилое помещение, иное недвижимое имущество осуществляется путём государственной регистрации".
6. Статья 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей": "При реализации объектов недвижимости потребитель имеет право на получение достоверной информации о характеристиках объекта недвижимости, его цене, состоянии прав на объект недвижимости, а также на заключение договора купли-продажи, в котором указываются все существенные условия".

Для выкупа квартиры у родственников за 700 тыс. руб. и её последующей государственной регистрации Вам необходимо сделать следующие действия:

1. Договориться с родственниками о покупке и согласовать цену. Подписать договор купли-продажи в трёх экземплярах (по одному на каждого продавца и на покупателя), удостоверить подписи нотариально. Укажите в договоре, что один из собственников прописан в квартире с малолетними детьми, а также что Вы используете материнский капитал для частичной оплаты квартиры.
2. Оформить сделку в органах Федеральной регистрационной службы. Для этого Вам необходимо представить следующие документы:

- Договор купли-продажи; - Заявление на регистрацию права собственности; - Документы, подтверждающие личность покупателя и продавцов; - Технический паспорт на квартиру; - Разрешительные документы на перевод квартиры в нежилое помещение, если это необходимо. 3. Получить различные справки и согласия. Например, если Вы используете банковский кредит, Вам нужно получить согласие банка на приобретение квартиры в ипотеку. Также Вам могут потребоваться справки о состоянии выписок продавцов из налоговой инспекции и т.д. 4. Осуществить полную оплату квартиры. 5. После того, как сделка будет зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе, вам будет выдан выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности на квартиру к вам. Это будет являться официальным документом о праве собственности.