Выкуп комнаты в аварийном общежитии: советы и ответы на часто задаваемые вопросы.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации в случае выкупа жилого помещения в аварийном доме, включение нежилых помещений в сделку возможно только в случае, если они являются неотъемлемой частью данного жилого помещения. Для включения в сделку коридора, кухни, туалета, ванны, приходящихся на вашу долю комнаты, необходимо проверить, являются ли они неотъемлемой частью данной комнаты. Стоимость земельного участка на котором находится здание общежития, как правило, включается в общую стоимость аварийного жилого помещения исходя из доли, приходящейся на одно жилое помещение. Обратите внимание, что на решение данного вопроса может повлиять местное законодательство и условия договора о выкупе.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о выкупе жилого помещения. В заявлении следует указать данные о собственнике, описание жилого помещения и нежилых помещений, приходящихся на долю комнаты, а также данные об участке земли, на котором расположено здание общежития. Также могут потребоваться документы, подтверждающие право собственности на комнату и земельный участок. В процессе рассмотрения заявления, орган местного самоуправления проведет анализ ситуации, возможности выкупа объекта и определит его стоимость в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".

3. Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Покупка жилого помещения".

4. Статья 36 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Определение цены имущества".