Выкуп комнаты у соседей: ипотека в кооперативе, оценка квартиры и оспаривание ее законности при нежелании платить лишние деньги

Ипотечное кредитование в жилищных кооперативах регулируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Данный закон не содержит конкретных требований по оценке при ипотечном кредитовании.

Однако, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, ипотека является залоговой сделкой, заключаемой между заемщиком и кредитором. При этом, стоимость заложенного имущества должна быть не меньше суммы кредита. Таким образом, для обеспечения ипотечного кредита возможна оценка всей квартиры, а не только комнаты, которую Вы хотите приобрести.

Это не является незаконным, так как оценка всего имущества в данном случае - это стандартная практика оценки залогового имущества и обеспечения ипотечного кредита.

Для решения вопроса о необходимости оценки всей квартиры при выкупе комнаты следует обращаться к соответствующим юридическим документам и законам. Конкретизирую, что при выкупе комнаты у соседей, согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ следует приобретать и иные части общей собственности, если они принадлежат тому же лицу, у которого приобретается выкупаемая комната.

В этом случае, жилищный кооператив, управляющая организация или оценщик, привлекаемый для определения стоимости имущества, должны будут принимать во внимание только ту часть квартиры, которую вы покупаете. Однако важно понимать, что конкретные требования к оценке имущества в жилищном кооперативе могут отличаться в зависимости от установленных правил и условий внутреннего документооборота.

Для более точного ответа необходимо ознакомиться с правилами Вашего жилищного кооператива, обсудить этот вопрос с юристом и/или ведущим дело оценщиком, привлекаемым к оценке имущества.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 130 – определение предмета договора; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статья 8 – определение понятия жилой площади; - Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, статья 29 – условия регистрации сделок с недвижимостью; - Закон об ипотеке (залоге недвижимости), статья 17 – определение стоимости имущества.