Выкуп и наследство квартиры: возможные проблемы с правом собственности при получении нового жилья

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретенное имущество в браке, в том числе квартиры, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда оно было приобретено только на одного из супругов с использованием его или ее личных средств. Если же квартира, которую вы приобретаете с супругой, является результатом вашей совместной деятельности, то она является общей совместной собственностью. Соответственно, если вы в дальнейшем разведетесь, то каждый из вас сможет претендовать на половину квартиры. Я надеюсь, что данный ответ помог вам уточнить вопрос.

Для решения данного вопроса требуется оформить соответствующие документы. В частности, необходимо составить соглашение о выкупе части квартиры у родственников и оформить его в нотариальной форме. Также необходимо оформить заявление на регистрацию права собственности на квартиру в установленном порядке в органе регистрации прав на недвижимое имущество.

Что касается вопроса о праве на совместное владение квартирой, то супруга не может претендовать на половину квартиры, если она была передана наследованием. Права на наследство возникают с момента смерти наследодателя, и доля наследства передаётся его наследникам в порядке, определенном законодательством. После этого, если не заключать брачный контракт, квартира будет являться личной собственностью каждого из супругов в равных долях. Однако, если при выкупе части квартиры были использованы средства семейного бюджета, то возможно возникновение доли в этом имуществе у супруги. В таком случае, она должна обратиться в суд с требованием о признании ее права на долю в квартире.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Свидетельство о смерти наследодателя;
2. Завещание наследодателя (если таковое имеется);
3. Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру;
4. Договор купли-продажи квартиры между наследниками;
5. Свидетельства о браке, заключенном между наследниками;
6. Документы, подтверждающие совместное проживание наследников в квартире и их вложения в улучшение ее состояния.

Относительно вопроса о претензиях супруги на половину квартиры, в которой они уже проживают, необходимо отметить, что супруга может иметь право на долю в ней в соответствии с законодательством Российской Федерации. Дело в том, что при наличии брачного договора, согласно которому имущество, приобретенное в браке, является общим, супруги имеют равные права на него. Однако, если брачный договор не заключен, то доля супруга на квартиру может быть определена судом на основании закона.

Наследственное право: статьи 1116-1118 ГК РФ; Семейное право: статьи 34, 35, 36, 256, 256.1, 256.2, 256.3 ГК РФ.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от того, был ли заключен брачный договор между супругами.

Если брачный договор не заключался, то согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов. Соответственно, после получения нового жилья супруга будет иметь право на половину квартиры, независимо от того, кто ее выкупал у родственников.

С учетом того, что дом подлежит реновации, возможно также применение статей 250 и 256 Гражданского кодекса РФ, регулирующих вопросы совместной собственности и долевой собственности соответственно.