Выкуп доли в квартире после развода: шаг за шагом инструкция без риэлторов

Для выкупа доли в квартире у бывшего супруга необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в нотариальную контору для составления соглашения о выкупе доли в квартире, подписать его и заверить у нотариуса.

2. Предоставить в БТИ заявление на выделение из общей собственности квартиры доли, приложить к учредительным документам квартиры договор о совместной собственности и соглашение о выкупе доли, а также оплатить необходимые государственные пошлины.

3. Получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

4. После этого необходимо произвести оплату бывшему супругу за его долю в квартире.

5. В зависимости от стоимости выкупаемой доли квартиры, необходимо определить, нужно ли проводить официальную оценку квартиры. Если стоимость ниже 2 миллионов рублей, можно оценить ее самостоятельно и указать в соглашении о выкупе доли квартиры. Если стоимость выше указанного порога, необходимо провести официальную оценку квартиры.

При регистрации сделки выкупа доли в квартире налог на доход с физических лиц уплачивается с продавца - бывшего супруга, поэтому установление символической цены для минимизации налога на куплю\продажу не является возможным.

Для решения данного вопроса, Вам нужно собрать следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры в браке; 2) Решение о разводе, где отсутствуют имущественные претензии к друг другу; 3) Документы, подтверждающие выкуп доли у бывшего супруга (например, договор купли-продажи); 4) Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны все собственники квартиры; 5) Технический паспорт квартиры.

Для осуществления выкупа доли у бывшего супруга, вы можете обратиться к нотариусу, который проведет процедуру выделения доли установленным законодательством способом. Он также поможет принять решение по оценке квартиры или установить цену самостоятельно.

При официальной оценке квартиры, у Вас может быть дополнительный налог на куплю-продажу, поэтому Вы можете оценить квартиру по рыночной стоимости и поставить символическую цену, если бывший супруг согласен.

Также не забудьте, что после передачи доли в Ваше собственность, нужно зарегистрировать это в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 244-249, 256, 257, 329, 331 и др.) 2) Закон РФ "О государственной регистрации недвижимости" 3) Налоговый кодекс РФ (статьи 378, 381)

Для осуществления выкупа доли у бывшего супруга необходимо выполнить следующие шаги:

1) Обратиться в БТИ и получить технический паспорт на квартиру 2) Обратиться к нотариусу для выделения долей и составления договора переуступки прав на долю в квартире 3) Зарегистрировать договор переуступки прав на долю в квартире в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии 4) Оплатить налог на переход прав согласно законодательству РФ, в том числе установить официальную рыночную стоимость квартиры для расчета налога.

Установление символической цены для минимизации налога на куплю\продажу незаконно и может повлечь за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ о налогах.