Выкуп доли в квартире для граждан РФ и иностранцев: вопросы прописки и регистрации

Согласно законодательству РФ, иностранный гражданин может быть собственником доли в квартире и самостоятельно зарегистрироваться (прописаться) в квартире без согласия других собственников долей. Однако, для регистрации иностранцу необходимо получить разрешение на временное проживание (ВП) или на постоянное проживание (РВП) в соответствии с законодательством РФ. В случае нарушения процедуры регистрации иностранные граждане могут быть подвергнуты административной ответственности согласно законодательству РФ. Для граждан РФ требования относительно места прописки менее строгие.

Для решения вопроса относительно выкупа доли в квартире и ее разделения на двух собственников, необходимо выполнить ряд процедур в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Необходимо согласовать все условия выкупа доли с остальными собственниками и составить договор на выкуп доли.

2. Для оформления договора на выкуп доли необходимо будет предоставить следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли в ней.

• Документы, подтверждающие личность граждан, которые будут выкупать долю.

• Документ с оценкой имущества, который составляется независимым оценщиком.

• Договор на выкуп доли.

• Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру после оформления выкупа доли.

1. Относительно регистрации иностранных граждан в квартире, статья 20 Федерального закона "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию" устанавливает, что иностранный гражданин, имеющий разрешение на временное проживание в Российской Федерации, обязан не позднее чем в течение семи дней со дня переезда на новое место проживания зарегистрироваться по новому месту жительства. Также, иностранный гражданин должен фактически проживать по месту регистрации, иначе он может быть привлечен к административной ответственности.

Следовательно, для регистрации иностранным гражданином в квартире необходимо будет получить РВП по месту прописки (регистрации) и фактически проживать по месту регистрации.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Права собственника на имущество"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Совместная долевая собственность"
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Раздел совместной долевой собственности"
• Статья 12 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" (требования к регистрации иностранных граждан)
• Статья 18 Федерального закона от 18.07.2006 N 109-ФЗ "О гражданстве Российской Федерации" (права и обязанности граждан РФ в отношении прописки и регистрации)