Выкуп доли в доме: проблемы с собственником 1/3 доли и недействительность сделки - разбираемся

В соответствии с Законом об общей долевой собственности №218-ФЗ, сделка, заключенная одним из собственников общего имущества без согласия других собственников на это имущество, считается недействительной. Однако, если собственник 1/3 доли в доме не отреагировал на предложение выкупа своей доли и не ответил на письма нотариуса, то можно считать, что он дал свое согласие на продажу доли. Кроме того, если сделка совершена с третьим лицом, то ему было выдано свидетельство о праве собственности на данную долю дома. Поэтому, возможно, сделка является действительной, и права третьего лица на эту долю дома защищены. Однако, следует обратиться к юристу для конкретной оценки данного случая.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи 2/3 доли дома между собственником 2/3 доли и третьим лицом. 2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, включающие в себя документы о праве на земельный участок, на котором расположен дом, и имеющиеся права и обременения на данный дом. 3. Копии писем, направленных нотариусом в адрес собственника 1/3 доли дома. 4. Любые другие документы, связанные с рассматриваемой сделкой.

Ответ на вопрос о правомерности совершенной сделки купли-продажи 2/3 доли дома зависит от того, были ли выполнены все требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации для заключения такой сделки. В соответствии с гражданским законодательством России, заключение договора купли-продажи недвижимого имущества требует письменного согласия всех собственников этого недвижимого имущества. Если собственник 1/3 доли дома не предоставил свое согласие на сделку купли-продажи 2/3 доли дома, эта сделка может быть признана недействительной.

Однако, если собственник 1/3 доли дома был уведомлен о планируемой сделке и не выразил свое противодействие в установленное законодательством время, его бездействие не может препятствовать заключению сделки купли-продажи 2/3 доли дома, поскольку право на свободное распоряжение собственностью принадлежит всем ее собственникам в равной мере.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 131 ГК РФ "Недействительность сделок";

• Статья 244 ГК РФ "Продажа имущества, принадлежащего собственникам в общей долевой собственности";

• Статья 252 ГК РФ "Передача права требования";

• Статья 309 ГК РФ "Части имущества, участие в праве на которое принадлежит разным лицам";

• Статья 313 ГК РФ "Право других лиц на обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной".