Выкуп доли в 3-комнатной квартире: каковы возможности тети и как решить ситуацию

Если тетя не желает продать свою долю в квартире, то вы можете подать иск в суд на принудительное выкупление ее доли. При этом оценивается честная рыночная стоимость квартиры и вы предлагаете тете ее долю за ее долю в этой сумме. Если тетя не согласна на такое сделку, то имеет право продавать свою долю третьим лицам, в том числе и через аукцион. Также, если в договоре собственности на квартиру предусмотрены условия о предоставлении другим собственникам преимущественного права на покупку доли, то вы можете воспользоваться этим правом и выкупить долю тети по условиям, которые предусмотрены в договоре.

Для выкупа доли тети в квартире необходимо заключить между вами договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру и зарегистрировать его в органе Росреестра.

Если тетя не согласна продать свою долю, то вы можете обратиться в суд с иском о выкупе ее доли. В этом случае вам понадобится юридический адрес тети, чтобы она могла получить уведомление о судебном заседании.

Возможности тети на свою долю зависят от условий договора, который был заключен при приобретении квартиры, и законодательства. Если в договоре предусмотрен преимущественный право на выкуп именно у других собственников квартиры, то теть может воспользоваться этим правом.

Если же такого права нет, то теть может настаивать на продаже своей доли по цене, которую она считает соответствующей. В случае, если вы не договоритесь о цене, вы можете подать иск в суд с целью определения цены доли.

Также, если теть не согласна продать свою долю и не может или не хочет пользоваться своими правами на нее, она может вынудить продажу всей квартиры через суд в порядке принудительного исполнения. Однако, это будет возможно только в том случае, если ее доля является значительной и ее выкуп может существенно повлиять на стоимость всей квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "1. Любой из совладельцев имеет право на выкуп частей вещи, принадлежащих другим совладельцам, если они не заявят в письменной форме обратного требования в течение месяца со дня получения письменного уведомления о желании другого совладельца выкупить их долю.

1. Цена выкупа определяется соглашением сторон. Если выкуп не осуществлен в срок, указанный в пункте 1 настоящей статьи, любой из совладельцев вправе обратиться в суд с иском о выкупе доли другого совладельца по цене, определенной судом".

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "1. Совладельцы вещи могут совместно распоряжаться ею, если иное не предусмотрено законом или договором.

1. Согласие всех совладельцев необходимо для совершения сделок, связанных со взысканием денежных средств или отчуждением вещи в полном объеме. Если согласия одного или нескольких из совладельцев нет, то соответствующая сделка может быть совершена только с судебного разрешения".

• Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "1. Совладелец, не согласный на продажу всей вещи, может в соответствии с правилами гражданского процессуального права требовать от продавца выделения ему наименее дорогой доли вещи.

1. В случае, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, если иные потребности собственника вещи не признаются существенными и продажа единого имущества является более экономически обоснованным действием, продажа всей вещи может быть осуществлена только с судебного разрешения".

Кроме того, возможно применение других статей Гражданского кодекса РФ и иных законов в зависимости от конкретных обстоятельств ситуации.