Выкуп доли по ст.250 ГК РФ: споры, межевание и отсрочка - как избежать неурядиц с границами?

Добрый вечер. В соответствии со статьей 250 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право требовать от другого участника долевой собственности выкупа его доли в общей долевой собственности. Однако, если вы являетесь собственником только доли в доме и участке, то прежде чем выкупать долю вашего соседа, требуется сделать межевание общего участка, на котором расположен дом, в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и иными нормативными правовыми актами.

Вы можете направить свое желание купить долю своего соседа и одновременно просить о проведении межевания всего участка. Однако, если ваш сосед откажется проводить межевание, то вы можете повторно обратиться к нему с требованием провести межевание и указать на то, что его отказ является нарушением ваших прав. В случае отказа соседа вы имеете право обратиться в соответствующие органы государственной власти с требованием проведения межевания, которые, в свою очередь, обязаны рассмотреть ваше заявление и принять меры по защите ваших прав на общий участок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия: 1. Кадастровый паспорт на участок, на котором расположен дом, в котором вы являетесь собственником доли. 2. Документы, подтверждающие право собственности соседа на его долю в доме и на участке. 3. Запрос у соседа на предоставление сведений о проведении межевания на участке и о наличии других ограничений использования участка, например, ограничений в зоне ЧС. 4. Обращение к кадастровой палате для получения сведений о проведении межевания на участке и о наличии других ограничений использования участка. 5. Изучение положений ст.250 ГК РФ, регулирующих порядок выкупа доли участника общей долевой собственности и права и обязанности участников общей долевой собственности. 6. Изучение положений Постановления Правительства Российской Федерации №2236 от 08.11.2012 г. "Об утверждении Правил составления и ведения Единого государственного реестра недвижимости, формирования кадастровой карты земельного участка и обеспечения их государственного ведения". 7. Изучение положений федеральных законов №447-ФЗ от 29.12.2014 г. и №361-ФЗ от 03.07.2016 г. "Об объектах капитального строительства". 8. Переговоры с соседом о необходимости проведения межевания до совершения сделки по выкупу его доли в соответствии с требованиями закона. 9. Заключение договора о выкупе доли с соседом после проведения межевания на всем участке. 10. Регистрация данного договора в установленном законом порядке в Росреестре.

Отправление ответа соседу о готовности купить его долю в соответствии со ст.250 ГК РФ, но после проведения межевания на всем участке является правомерным действием. Вы не можете быть обязаны проводить сделку до проведения межевания. Однако, в случае, если сосед не согласен проводить межевание, он может отказаться от сделки и продать свою долю другому лицу.

Статья 250 ГК РФ.