Выкуп доли комнаты в коммунальной квартире: правильное оформление сделки с учётом долгов

Для оформления сделки по выкупу доли в комнате в коммунальной квартире требуется нотариальное оформление. Вам и второму собственнику следует заключить договор купли-продажи, который должен быть удостоверен нотариусом. В этом договоре необходимо указать все условия сделки, включая долги, которые вы готовы передать новому собственнику. Долги перейдут к новому собственнику только в том случае, если это будет явно указано в договоре. Если в договоре не оговорено обратное, то долги останутся на вас. Поэтому важно тщательно прописать данное условие о передаче долгов в договоре.

Для оформления сделки необходимы следующие документы: 1. Паспорт и иные документы, удостоверяющие личность всех сторон сделки. 2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату и долю в ней (свидетельства о праве собственности). 3. Документы о задолженности, например, квитанции об уплате коммунальных платежей или другие документы, подтверждающие наличие долгов и их размер.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона Российской Федерации: - Статья 454 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости", - Статья 128 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения", - Статья 432 Гражданского кодекса РФ "Правила приобретения и прекращения права собственности на жилые помещения", - Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Долги как имущественные права и обязанности", - Статья 488 Гражданского кодекса РФ "Сделки со своей долей в праве общей собственности".