Выкуп доли дома под материнский капитал: возможно ли принадлежание только ребенку и правомерность сделки? Разъяснения и ссылки на статьи

Здравствуйте!

Отвечая на первый вопрос, напоминаю, что согласно ст. 36.1 Федерального закона "О государственной поддержке семей, имеющих детей" материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий, в том числе на покупку или строительство жилья. Однако, приобретаемое жилье должно принадлежать ребенку до достижения им возраста 18 лет. То есть, если доля дома была приобретена на материнский капитал, она должна быть оформлена на имя ребенка и принадлежать ему до достижения им совершеннолетия, а не вам или вашей супруге.

Отвечая на второй вопрос, напоминаю, что в случае развода супругов, имущество, приобретенное во время брака, подлежит разделу между ними на основании договоренности или решения суда. Однако, если доля в доме была приобретена на материнский капитал и оформлена на имя несовершеннолетнего ребенка, то данная доля принадлежит исключительно ему и не может быть распоряжена матерью или отцом, даже в случае развода.

Ссылки на статьи:

1. Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О государственной поддержке семей, имеющих детей" (ст. 36.1).

2. Семейный кодекс Российской Федерации (ст. 35, 38).

Для решения этого вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого будет оформляться доля дома; 2. Договор купли-продажи доли в доме, или иной документ, подтверждающий согласие собственника на продажу доли; 3. Документы, подтверждающие Ваше право собственности на ту долю, которую Вы приобретаете у другого собственника; 4. Документы, подтверждающие оплату доли в доме материнским капиталом.

Относительно Вашего первого вопроса: Сделка по выкупу доли в доме, приобретённой за счёт материнского капитала, действительна. Однако, при оформлении сделки Вам необходимо учитывать, что в соответствии с законодательством РФ, доля в доме, приобретённая за счет материнского капитала, должна находиться в общей совместной долевой собственности матери и ребенка. Соответственно, после покупки доли Ваша супруга и ребенок будут являться совладельцами данной доли, и на ребенка будет оформлено свидетельство о праве на общую долю в соответствии с законодательством РФ.

Относительно Вашего второго вопроса: Если супруги разводятся, то, в соответствии со статьей 31 Федерального закона от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", доля в доме, приобретённая за счет материнского капитала, должна быть передана в управление иному члену семьи, который взял на себя обязанности по уходу и воспитанию ребенка. В данном случае, если ребенок остается с матерью (супругой), то она может распоряжаться данной долей, однако она должна обеспечить жильем ребенка. Также, она должна согласовать свои действия с опекуном или попечителем ребенка и в случае несогласия их действий с помощью суда защищать права ребенка на проживание в данном имуществе.

По первому вопросу: - статья 244 ГК РФ "Доля в праве общей собственности" - статья 572 ГК РФ "Передача имущества в собственность ребенка"

По второму вопросу: - статья 38 Закона РФ от 29.12.2012 г. № 273-ФЗ "О материнском капитале" - статья 56 Семейного кодекса РФ "Права и обязанности родителей по воспитанию детей"