Выкуп 1/2 комнаты с арестом в квартире: как решить проблему с хозяйкой

Согласно статье 240 Гражданского кодекса Российской Федерации, право на долю в квартире может быть ограничено в случаях, установленных законом. Так, в случае задолженности по оплате коммунальных услуг, наличие задолженности может служить основанием для наложения ареста на долю в квартире.

При этом, для выкупа арестованной доли необходимо обратиться в суд с заявлением о выкупе арестованной доли и предоставить доказательства того, что задолженность по коммунальным услугам была погашена или что исходное решение об аресте было отменено.

В случае, если владелец арестованной доли не идёт на контакт, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о выкупе арестованной доли и запросить судебный приказ на продажу доли. При этом, заявление должно быть подано в территориальный суд по месту нахождения квартиры.

Для решения вашего вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Договор купли-продажи или договор мены, которым вы приобрели право на 2 комнаты и 1/2 третьей комнаты. 2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где отражены ваши права на комнаты. 3. Документы, подтверждающие наложенный арест на 1/2 комнаты, в том числе судебные решения и исполнительные документы.

Для выкупа 1/2 комнаты от хозяйки вам также может потребоваться: 1. Заявление на имя суда о взыскании суммы долга по коммунальным услугам, если вы хотите оплатить долг и снять арест. 2. Чеки об оплате долга за коммунальные услуги, если вы уже оплатили долг и хотите снять арест. 3. Согласие хозяйки на продажу ей 1/2 комнаты, если она согласна на продажу такой доли имущества.

Также стоит уточнить, что в случае, если вы не можете добиться согласия хозяйки на продажу ей 1/2 комнаты, вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. В этом случае суд принимает решение о разделе имущества между совладельцами и определяет цену за долю, которую нужно будет выплатить вам или хозяйке за ее долю.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 244 "Распоряжение имуществом совместной собственности"; - Статья 256 "Выдел из общей собственности имущества, находящегося в совместной собственности"; - Статья 331 "Договор купли-продажи"; - Статья 333 "Последствия договора купли-продажи".

Также может быть применим Гражданский процессуальный кодекс РФ в части правил о принудительном исполнении судебных решений и решений других органов, включая приставов-исполнителей.