Выход из реновации: правовые аспекты и повторный опрос в свете статьи 181.3 ГК РФ

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.3 ГК РФ, решение собрания не может быть признано недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Исходя из этого, если вы желаете повторить общее собрание с целью принять решение о выходе из реновации, которое будет повторно подтверждено, то вы можете это сделать.

Однако необходимо учесть, что повторное общее собрание должно быть правильно созвано и проведено в соответствии с требованиями законодательства и устава. В количестве голосов для принятия такого решения следует руководствоваться уставом той организации, которая проводит общее собрание. Если в уставе не установлено иное, то для принятия решения о выходе из реновации требуется большинство голосов всех присутствующих на собрании членов организации, а не только 1/3 от всех или 50%+1.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Протокол собрания собственников помещений, на котором было принято решение о выходе из реновации;
2. Решение последующего собрания собственников помещений, которое подтверждает решение о выходе из реновации в установленном порядке;
3. Документы, подтверждающие право собственности на помещения, из которых выходили;
4. Иные доказательства, которые могут быть представлены для подтверждения соблюдения порядка принятия решения о выходе из реновации.

Касательно вопроса о повторном проведении ОСС, следует отметить, что проведение ОСС не имеет ограничений на количество раз. Однако, собственникам необходимо учитывать, что при повторном проведении ОСС должен быть соблюден порядок, установленный законодательством РФ, и учитывать принятые ранее решения.

Относительно количества голосов, необходимых для подтверждения решения о выходе из реновации, в соответствии с пунктом 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ для принятия решения о выходе из реновации необходимо, чтобы за данное решение проголосовали не менее 2/3 от общего числа собственников помещений, участвующих в голосовании.

Статьи, применимые к данному вопросу, могут включать:

1. Статья 1195 ГК РФ - о внесении изменений в правовой режим земельного участка.

2. Статья 181.3 ГК РФ - о признании решений собрания участников товарищества или общества с ограниченной ответственностью недействительными.

3. Статья 56 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" - о собрании участников товарищества.

Как правильно сформулировать повестку должно обсуждаться с адвокатом, который знает конкретные подробности вашего случая и может дать соответствующие рекомендации. Однако, если вы уже вышли из реновации, то повестка может быть сконцентрирована на принятии решения о подтверждении выхода из реновации и предоставить подробную информацию о процедуре принятия решений. Касательно количества голосов, необходимых для подтверждения решения, это определяется учредительными документами вашего товарищества или общества с ограниченной ответственностью, но обычно требуется простое большинство голосов на собрании участников.