Выгодная сдача нежилых помещений: сравнение 13% с дохода и 6% + ОПС, ОМС. Возможность аренды при совладении с другими собственниками.

При сдаче нежилого помещения на основании договора аренды физическому лицу необходимо будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13% от полученной арендной платы. В случае же сдачи помещения через ИП будет необходимо уплатить налог на прибыль ИП в размере 6%, а также социальные налоги, такие как ОПС и ОМС. Какое решение будет более выгодным в данной ситуации, зависит от многих факторов, таких как сумма арендной платы и другие детали договоренностей между сторонами. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом или юристом, чтобы получить точный и профессиональный ответ на данный вопрос.

Если нежилое помещение принадлежит двум физическим лицам с долей в праве собственности 1/2, то заключение договора аренды с ИП или ООО должно быть согласовано с обоими собственниками. В случае, если один из собственников даёт своё согласие на заключение арендного договора, а другой против, то заключение данного договора будет недопустимым. Если вы планируете заключить договор аренды с ИП или ООО, рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться в законности такого действия и учесть все возможные риски.

Для принятия решения о том, как будет выгоднее сдавать нежилое помещение, необходимо рассмотреть различные факторы, такие как размер дохода, налоговые обязательства, затраты на управление недвижимостью и др. Для анализа этих факторов могут потребоваться документы, такие как бухгалтерская отчетность, налоговые декларации, договоры управления недвижимостью и т.д.

Для заключения договора аренды с ИП или ООО на одного из собственников помещения необходимо оформить согласие второго собственника на сдачу помещения в аренду. Для этого может потребоваться нотариальное оформление документов, таких как договор купли-продажи или договор инвестиционного товарищества. Также необходимо убедиться, что все документы, связанные с недвижимостью, включая правоустанавливающие документы, соответствуют действующему законодательству Российской Федерации.