Выделение доли в квартире: всё, что нужно знать для правильного оформления

Здравствуйте! Выделение доли в квартире возможно через соглашение между совладельцами или через судебный порядок. При этом необходимо учитывать, что выделение доли может быть ограничено некоторыми законодательными нормами, например, с учетом наличия несовершеннолетних или инвалидов среди совладельцев. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии запрета на выделение доли в квартире, установленного законодательством или договором об общей долевой собственности на квартиру.

Для выделения доли в квартире необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выделении доли в праве собственности на квартиру, указав всех совладельцев квартиры и долю, которую каждый из них получит в результате выделения. Кроме этого, потребуется предоставить следующие документы:

• документы на квартиру, подтверждающие право собственности, их можно получить в Управлении Росреестра;

• паспорта всех собственников квартиры;

• документы, подтверждающие сделки по улучшению квартиры, если таковые планируются.

После этого нотариус проведет процедуру оформления акта выдела доли в праве собственности на квартиру, который подписывают все собственники квартиры. Полученный после этого документ необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Статьи, применимые для выделения доли в квартире, зависят от обстоятельств конкретного случая и типа права на квартиру, но могут включать следующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 244 "Долевая собственность на общее имущество"
• Статья 253 "Выплата долговых обязательств, связанных с общей долевой собственностью"
• Статья 354 "Передача доли в имуществе другому лицу"
• Статья 363 "Основания и порядок раздела общей собственности"
• Статья 364 "Право и доля наследника в общей собственности"
• Статья 366 "Выкуп доли в общей собственности"
• Статья 367 "Основания и порядок изъятия доли в общей собственности"
• Статья 366.1 "Добровольное выход из долевой собственности"