Выбор застройщиком УК с завышенным тарифом: законность счетов и несоответствие форме ЕПД

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны платить все собственники помещений, принадлежащих им на праве собственности, включая здания, сооружения, оборудование, инженерные сети и коммуникации, находящиеся на вновь возведенных объектах. Тарифы на услуги по содержанию и ремонту общего имущества устанавливаются УК или ТСЖ с учетом затрат на содержание и ремонт.

Если жители ОСС не провели конкурс на управление домом, то УК, выбранная застройщиком, обладает правом взимания платы с собственников помещений на основании договора с застройщиком. Однако, если тарифы УК завышены относительно утвержденного минимального тарифа, то собственники помещений вправе обратиться в суд для оспаривания выставленных счетов.

Стоит также отметить, что все выставляемые счета на оплату за содержание и ремонт общего имущества должны соответствовать установленной форме Единого платежного документа. Если форма счетов не соответствует указанным требованиям, то собственники помещений вправе отказаться от оплаты до момента предоставления счетов в установленной форме.

Для решения данного вопроса, Вам могут потребоваться следующие документы и информация:

• Договор между застройщиком и УК, по которому выбирались тарифы на обслуживание дома;
• Договор между собственником квартиры и УК;
• Акт приема-передачи квартиры в собственность;
• Счета на оплату за содержание и ремонт жилья, выставленные УК;
• Форма Единого платежного документа, которая должна быть использована при выставлении счетов;
• Данные о проведении Управой конкурса на предоставление услуг по содержанию и ремонту жилья.

Ответ на вопрос о законности выставления счетов собственникам квартир по тарифу, который был выбран застройщиком в договоре с УК, зависит от того, соответствуют ли тарифы, выбранные застройщиком и УК, действующему законодательству. Если тарифы завышены относительно утвержденного минимального тарифа, то это может быть незаконно. Также необходимо учитывать соответствие правилам, которые устанавливаются в местном законодательстве, а также в договоре между застройщиком и УК. Однако, для ответа на этот вопрос необходимо провести более глубокий анализ всех представленных фактов и документов.

Статья 153, пункт 6 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Право собственности на помещение в МКД дает право собственника на пользование жилым помещением, а также на общее пользование земельным участком, на котором расположено МКД, и (или) общим имуществом в целях его содержания и эксплуатации, размещенным в МКД, в том числе на участие в принятии решений по вопросам управления МКД, организации исполнения обязательств по содержанию и ремонту МКД, определения размера вносимых платежей на содержание и ремонт общего имущества в МКД, на другие права, связанные с пользованием помещением в МКД и общим имуществом в МКД, а также на обязанность в области содержания и ремонта общего имущества в МКД и оплаты затрат, связанных с этим, согласно настоящей статье и настоящему Кодексу."