Выбор ресурсоснабжения коммерческого помещения: договор с УК vs прямые контракты - плюсы и минусы

Согласно законодательству Российской Федерации, приобретая коммерческое помещение с арендатором в сданном доме у застройщика, необходимо заключить договора с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими услуги по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению и водоснабжению.

В качестве альтернативы, можно заключить договор с УК, которой была передана управляющая функция за объектом недвижимости. Однако следует отметить, что УК не является ресурсоснабжающей организацией, и поэтому при заключении договора с ней могут возникнуть определенные сложности и риски.

Плюсами прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями являются возможность получения качественных и своевременных услуг по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению и водоснабжению, а также возможность договориться о ценах и условиях обслуживания напрямую. Отсутствие прямой связи с ресурсоснабжающими организациями может привести к ряду технических и юридических проблем, например, в случае непредоставления услуг в должном объеме или некачественного обслуживания.

Минусы заключения договора с УК заключаются в том, что данная организация не имеет прямого отношения к ресурсоснабжающим организациям, и, следовательно, не может гарантировать качество и своевременность обслуживания. Также может быть невыгодно, если услуги ресурсоснабжения взимаются с наценкой для УК.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи коммерческого помещения.
2. Договор аренды помещения с арендатором.
3. Договор управления многоквартирным домом (если есть).

Относительно заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, необходимо учесть следующее:

1. Если у вас есть желание заключить договор напрямую с ресурсоснабжающими организациями, то вам необходимо обратиться в соответствующие организации и заключить договоры на электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и теплоснабжение.

2. Если вы желаете ограничиться договором с УК, то здесь у вас есть несколько преимуществ:

• Вы поручаете часть обязательств по содержанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме УК.
• В УК работают специалисты, готовые заключать договоры на коммунально-бытовые услуги и решать вопросы с ресурсоснабжающими организациями.

1. Однако, следует учесть, что при заключении договора с УК вы уплачиваете комиссию за предоставление услуг, что может увеличить финансовую нагрузку на вас.

В целом, каждый из вариантов имеет свои + и -, и решение о выборе конкретного варианта следует принимать в соответствии с вашими потребностями и финансовыми возможностями.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 606, 620, 655, 685)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 156, 157, 158)
• Федеральный закон от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ "О газоснабжении"
• Федеральный закон от 26.03.2003 № 35-ФЗ "Об электроэнергетике"
• Федеральный закон от 29.06.2015 г. № 190-ФЗ "О теплоснабжении"
• Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг"

Относительно плюсов и минусов каждого из вариантов ответить достаточно трудно, так как они могут варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Однако, в целом, прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями могут обеспечить более надежную и стабильную работу коммуникаций, а также в случае отказа УК от ответственности за такие услуги - более широкий круг правовой защиты для арендаторов. Однако, организация таких договоров может быть более трудоемкой и затратной, а также создавать дополнительные юридические риски.