Выбор недвижимости в ипотеку: договоренность о цене и сопровождении сделки, избежание двойной оплаты

В данной ситуации необходимо обратиться к агентству недвижимости и уточнить, какая сумма уже была оплачена за услуги по сопровождению сделки купли-продажи. Если более поздняя договоренность с продавцом на оплату таких же услуг оказалась верной, то следует потребовать возврата задатка и расторгнуть договор об оказании услуг. Если же оказалось, что агентство недвижимости попыталось дважды продать один и тот же объект, следует обратиться к юристу с целью защиты своих прав на заплаченный задаток и возможных убытков, которые могут быть причинены уплатой штрафных санкций.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор на оказание услуг по сопровождению сделки купли-продажи - чтобы ознакомиться с условиями договора и убедиться в предоставлении права на оказание услуг одному из сторон сделки.

2. Копия рекламной или иной информации об объекте недвижимости - может использоваться в качестве доказательства того, что Вы первые заключили договор на оказание услуг по сопровождению сделки.

   1. Корреспонденция с агентством недвижимости и продавцом, в том числе по электронной почте и текстовым сообщениям - для подтверждения фактов и условий договоренности, а также Вашей позиции в данном вопросе.

3. Документ, подтверждающий оплату задатка.

После сбора документов Вам рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости или к адвокату для оценки ситуации и разработки дальнейших действий в Ваших интересах.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации "Повторное обязательство по одному и тому же основанию";
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соответствие обязательства действительности и добросовестности";
• Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор оказания услуг";
• Статья 1284 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание договора ничтожным";
• Статья 161 Федерального закона от 21.11.2011 № 307-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

Данные статьи могут применяться для решения вопроса, связанного с действительностью и добросовестностью обязательств, договорами оказания услуг и признанием договора ничтожным, а также определением прав на объект недвижимости и условий их приобретения по ипотеке. В каждом конкретном случае необходимо провести соответствующую правовую экспертизу и определить подходящие статьи закона и нормативных актов для решения проблемы.