Выбор дачи: статусы земель, требования к документам и покупка земли со статусом ЛПХ

Для покупки земельного участка, зарегистрированного как личное подсобное хозяйство (ЛПХ), необходимо убедиться, что в соответствии с местным законодательством участок может использоваться под дачу. Приобретение земли для дачного строительства возможно только на землях с разрешенным использованием под ИЖС или под садоводство.

В дополнение к правовому статусу участка, необходимо получить безопасность сделки, проверив все документы, подтверждающие права продавца на землю, его правомочность к продаже и отсутствие обременений на земельном участке. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности на земельный участок, границы и кадастровый номер участка, копия паспорта продавца и другие необходимые документы. Рекомендуется проводить сделку через специализированного юриста или агента по недвижимости с опытом работы со сделками по приобретению земли.

Для решения вопроса покупки дачи на земле со статусом лпх, необходимо ознакомиться со следующими документами:

1. Закон "О личном подсобном хозяйстве" (№ 291-ФЗ от 13 июля 2015 года), в котором указаны права и обязанности граждан, занимающихся личным подсобным хозяйством, правила использования земли с таким статусом и требования к объектам недвижимости на данной земле.

2. Технический план на участок, на котором располагается дачный дом.

3. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на земельный участок, на котором располагается дачный дом.

4. Удостоверение личности продавца и свидетельство о праве собственности на земельный участок.

5. Договор купли-продажи на дачный дом и земельный участок.

6. Разрешение на строительство и эксплуатацию дачного дома.

Перед покупкой необходимо также убедиться, что земля с лпх статусом не находится на запретной территории, например, в заповеднике или на границе РФ.учитывать принадлежность участка к тому или иному муниципалитету.Получить сведения в исполнительных органах того или иного региона.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130-140, 218-225, 296-315 – по правам собственности на землю, договору купли-продажи, правам третьих лиц.

2. Земельный кодекс РФ, статьи 2, 17-21, 23-30 – по статусам земель и их использованию.

3. Федеральный закон "Об объектах индивидуального жилищного строительства" от 30.12.2004 N 214-ФЗ – по условиям и порядку строительства дачных домов.

4. Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ – по обязательным документам на землю и правомерности ее приобретения.