Покупка участка в СНТ: статусы, оформление через МФЦ и необходимые документы от продавца

Добрый день!

Оформление сделки по покупке участка в СНТ через МФЦ возможно, но требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок и соответствующих согласований с органами местного самоуправления.

При приобретении участка со статусами «Ранее учтённый» и «Без координат границ» необходимо обратить особое внимание на наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, в том числе документов, подтверждающих правомерность приобретения прав на земельный участок.

От продавца потребуется документ, подтверждающий его право собственности на земельный участок, а также иные документы, необходимые для оформления сделки. В случае, если продавцом является пожилая женщина, максимум готовая приехать в МФЦ с паспортом, потребуется оформить доверенность на оформление сделки у нотариуса.

Однако, для решения данного вопроса необходимо более подробно ознакомиться с документами, имеющимися у продавца, а также обстоятельствами оформления документов на земельный участок, поэтому рекомендуем обратиться за консультацией к опытному юристу.

Для оформления сделки купли-продажи участка в СНТ через МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

1. Паспорт продавца – для идентификации личности продавца;
2. Свидетельство о праве собственности на участок – для подтверждения права продавца на продажу данного участка. Если участок не оформлен на продавца, то он должен получить документ, подтверждающий право собственности на землю (например, договор купли-продажи, свидетельство на здание, находящееся на участке, и т.д.);
3. Технический паспорт на земельный участок – для проверки технических характеристик участка, в том числе для определения его границ и площади;
4. Разрешение на продажу участка (если продавец является уполномоченным лицом, например, доверенность от другого собственника или решение суда о назначении продавца).

Кроме того, для оформления сделки через МФЦ необходимо предоставить выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, которое продавец обязан получить самостоятельно.

Однако, статус "Без координат границ" может затруднить оформление сделки, так как границы участка не определены. Необходимо предоставить дополнительную документацию, которая поможет идентифицировать границы участка, например, согласование границ с соседями или расположение на генеральном плане СНТ.

Также стоит обратить внимание на наличие ограничений на продажу участка в СНТ, которые могут быть установлены уставом СНТ или законодательством. Если такие ограничения есть, их нужно учитывать при оформлении сделки.

Чтобы определить статьи закона, применимые для данного вопроса, необходимо знать региональное законодательство, касающееся регистрации сделок недвижимости. Однако можно предположить, что в данном случае применимы статьи:

• Гражданский кодекс РФ
• Федеральный закон «Об объектах недвижимости»
• Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
• Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (в случае нарушения требований закона о государственной регистрации прав на недвижимость)

Но для получения более точного ответа рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости в данном регионе.