Выбирайте земельные участки с ВРИ 6.0 и 6.9 и стройте ангары под производство без рисков и неполадок

Для получения разрешения на строительство ангара под производство на земельном участке с ВРИ на 6.0 производственную деятельность необходимо убедить органы государственного контроля и надзора в соответствии с законодательством Российской Федерации в том, что вы можете соблюсти максимальный процент застройки, установленный для данного типа земельного участка. В случае, если вы не можете соблюсти условия ВРИ, для получения разрешения на строительство может потребоваться изменение ВРИ.

При этом, проведение межевания для разделения земельного участка на несколько кусков несет риски для будущей законности данного действия и может потребоваться дополнительное разрешение от государственных органов. Рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и решения данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для получения разрешения на строительство ангара на приобретаемом земельном участке с ВРИ на производственные нужды необходимо будет подготовить определенные документы. В первую очередь необходимо изучить технический план земельного участка (ТП), который содержит информацию о границах участка, его площади, ВРИ и правах на него. Далее следует провести анализ целевого назначения земли и соотнести его с планируемой производственной деятельностью.

При наличии ВРИ "Производственная деятельность" и "Склады" необходимо также изучить Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) и Генеральный план земельного участка (ГПЗУ), где содержится информация о максимально допустимой застройке для участка данного назначения. Если в ВРИ на "Производственную деятельность" предусмотрен предемельный размер земельного участка, то он должен быть соблюден.

Необходимо учитывать также, что строительство на участке с ВРИ может быть запрещено или ограничено. Поэтому, для того чтобы была возможность строительства на участке, необходимо получить разрешение на изменение целевого назначения земли и разрешение на строительство.

При размежевании земельного участка на меньшие участки следует обратить внимание на законность и правомерность такой процедуры. Межевание должно проводиться в соответствии с действующим законодательством и нормативными правовыми актами. При возникновении спорных вопросов можно обратиться в суд для их разрешения.

Кроме того, при покупке земельного участка следует обязательно проверить правомерность его приобретения продавцом и наличие прав на него. Для этого следует обратиться в органы Росреестра и запрашивать выписку из ЕГРН и другие необходимые документы.

Возможны риски нарушения прав продавца и правонарушений в процессе межевания, поэтому следует тщательно анализировать всю имеющуюся информацию и при необходимости обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на земельном праве.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) федерального значения" №73-ФЗ от 25.06.2002 г.;

Закон "О государственной регистрации недвижимости" №122-ФЗ от 21.07.1997 г.;

Закон "О градостроительной деятельности" №190-ФЗ от 29.12.2004 г.;

"Санитарные правила и нормы СП 1.1.1338-03.Гигиенические требования к производственным помещениям", принятые постановлением Правительства РФ от 1 декабря 2003 г. No 706.