Введение строительного объекта в эксплуатацию: все документы и земельный участок

Здравствуйте, Артур!

Для того, чтобы ввести строительный объект в эксплуатацию необходимо выполнять ряд процедур и представить определенный пакет документов в соответствующие органы государственной власти.

В Вашем случае, если земля, на которой строится объект, является муниципальной по договору аренды, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрацию города/района), который выдал данную землю в аренду, с заявлением на ввод объекта в эксплуатацию.

Кроме заявления, требуется представить следующие документы: - акт о приемке объекта, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации; - подтверждение оплаты земельного налога и иных обязательных платежей в бюджет; - справку о соответствии построенного объекта всем необходимым нормам и требованиям, в том числе санитарным и пожарной безопасности.

Кроме того, если объект предназначен для коммерческого использования, то необходимо представить документы, подтверждающие право собственности (или право пользования) на земельный участок, копию градостроительного плана земельного участка, технологические карты на производимые работы и т.д.

Если объект не будет иметь инженерных коммуникационных систем, то необходимо представить документы, подтверждающие отсутствие необходимости в их установке.

Определенный перечень документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в данной области.

Для введения строительного объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или договор аренды земли.

2. Разрешение на строительство, выданное органами управления архитектурно-строительной деятельности.

3. Акт государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

4. Акт государственной экспертизы системы охраны труда на объекте.

5. Исполнительная документация на строительство.

6. Сведения о фактах производства работ по строительству, проведении инженерных изысканий и о проведении государственной экспертизы.

Чтобы ввести строительный объект в эксплуатацию, застройщику необходимо соответствовать законодательным требованиям и:

1. Завершить строительство объекта соответствующим образом.

2. Получить соответствующие акты государственной экспертизы.

3. Обеспечить подведение электроэнергии и водоснабжения к объекту, если это необходимо.

4. Подать заявление в орган государственной власти о вводе объекта в эксплуатацию.

5. Получить соответствующие документы на ввод объекта в эксплуатацию и оплатить государственную пошлину.

Все эти действия необходимо проводить в соответствии с требованиями закона Российской Федерации "Об объектах капитального строительства". Если у застройщика возникают вопросы или затруднения, то ему следует обратиться к квалифицированному юристу для получения консультаций.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

1) Федеральный закон от 29.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Статья 6. Процедуры ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства 

Статья 7. Документация, необходимая для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию 

2) Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ

Статья 51. Ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства 

Статья 52. Документация, необходимая для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию 

Статья 53. Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий 

Статья 54. Утверждение проектов строительства и проведение архитектурной экспертизы 

Статья 55. Проведение технического освидетельствования объектов капитального строительства 

Действия, необходимые застройщику для введения строительного объекта в эксплуатацию:

1) Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от муниципальных органов, отвечающих за присвоение адресов и учет объектов недвижимости;

2) Проверка готовности объекта к эксплуатации и проведение анализа соответствия проектной документации и работ, выполненных на объекте;

3) Сбор и подготовка пакета документов, включающего в себя технический паспорт, акт о скрытых работах, исполнительную документацию и другие необходимые документы в соответствии с законодательством;

4) Проведение технической проверки объекта специалистами организаций, обладающих соответствующей лицензией;

5) Получение разрешения на использование объяекта в коммерческих целях.

Для введения строительного объекта в эксплуатацию на муниципальной земле, по договору аренды, необходимо получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдается органами муниципального управления или Роспотребнадзором.

Документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, могут отличаться в зависимости от конкретных условий строительства и требований регионального законодательства. Поэтому я расскажу о общих документах, которые могут потребоваться для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:

1. Декларация о соответствии построенного объекта требованиям технического регламента на безопасность объектов капитального строительства. Декларацию может подписывать и подтверждать только организация, имеющая соответствующую аккредитацию.

2. Технический паспорт на объект.

3. Акт о выполнении строительно-монтажных работ.

4. Сертификаты на используемые строительные материалы.

5. Паспорта на применяемые строительные конструкции (оборудование, системы и т.д.).

6. Подтверждение прав собственности на объект строительства или на земельный участок, на котором он находится.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию следует обратиться в уполномоченные органы. Подробную информацию о процедурах введения объекта в эксплуатацию можно получить в органах местного самоуправления в вашем регионе.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Проверка соответствия объекта капитального строительства требованиям проектной и рабочей документации, требованиям законодательства в области градостроительной деятельности и земельного законодательства".

Статья 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Порядок проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий".

Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию".

Статья 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации - "Выдача разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию".